Welkom aan de Eerste Donk 191 te 's-Hertogenbosch!
Ben je op zoek naar een verrassend ruime en smaakvol gemoderniseerde hoekwoning in een groene, kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze woning misschien wel jouw nieuwe thuis. De woning ligt op een opvallend royaal perceel, met zowel een achter- als zijtuin die heerlijk vrij liggen. Binnen tref je een lichte en gezellige woonkamer, moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een royale, zonnige tuin op het zuidwesten. Volledig gemoderniseerd en instapklaar. In 2005 is deze woning grondig gerenoveerd, zowel van binnen als van buiten. Daarbij is werkelijk overal aan gedacht: de dakpannen, kozijnen (hardhout met HR++ glas), gevelbekleding, goten, afvoeren en het voegwerk. De voorgevel is volledig vernieuwd en zowel het dak als de begane grondvloer zijn opnieuw geïsoleerd. Kortom: een woning met zorg onderhouden en klaar voor de toekomst.
Indeling:
Je komt binnen in een fijne hal met een moderne meterkast en een gemoderniseerd toilet. Vanuit de hal stap je de tuingerichte woonkamer binnen: een sfeervolle, lichte ruimte met strak stucwerk en een mooie houten vloer. De open keuken (2024) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken, waaronder een brede inductiekookplaat met afzuigschouw, een oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
De tuin is een groot pluspunt van deze woning. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is bijzonder royaal en biedt volop zon, privacy en ruimte. Je vindt hier een stenen berging, een achterom én een handige zijpoort. De combinatie van de achter- en zijtuin maakt het perceel opvallend ruim en voelt vrij gelegen. De berging is voorzien van isolatie, wat het comfort en gebruiksgemak vergroot.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer en licht stucwerk op de wanden. Met de schuifdeur in de hal is zowel het trappengat naar beneden als boven af te sluiten. De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, toilet, ligbad en een wastafelmeubel. Naast de mechanische ventilatie is er ook een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Een fijne open ruimte die momenteel wordt gebruikt als extra slaapkamer en werkkamer. De ruimte beschikt over een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er een inbouwkast met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de combiketel, en bevindt zich achter de schuifdeuren veel praktische opbergruimte.
Fijn om te weten:
- Riant perceel met royale achter- én zijtuin op het zonnige zuidwesten;
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- Het buitenschilderwerk is van 2023;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming en warmwater middels combiketel uit 2018;
- Badkamer is vernieuwd in 2021;
- De keuken is vernieuwd in 2024.
- Vier volwaardige slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer;
- Energiezuinig dankzij goede isolatie en HR++ beglazing;
- Rustige, groene ligging vlak bij het centrum en voorzieningen.
Ligging:
Deze woning ligt in een ruim opgezette woonwijk met volop groen, speelplekken, brede straten en voldoende parkeergelegenheid. Binnen enkele minuten loop je naar winkelcentrum De Rompert of het kleinere buurtwinkelcentrum aan de Manis Krijgsmanhof. Scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen zijn volop aanwezig in de wijk. Met de fiets ben je in circa 10 minuten in het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, en de snelwegen A2, A59 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar. NS-station Oost ligt eveneens op korte afstand. Een ideale locatie dus – rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
