Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Geldersedam 65

5212RC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Geldersedam 65 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geldersedam 65 Den Bosch Charmante ‘jaren 30’ woning gelegen nabij de historische Bossche binnenstad met uitzicht richting het Prins Hendrikpark. Alles is in perfecte staat, omstreeks 2017 is de woning flink gerenoveerd. Het goede leven begint op de Geldersedam! De Bossche bollen van banketbakker Jan de Groot zijn een fenomeen. Er zijn mensen die er een uur voor omrijden. Jij bent er straks in vijf minuten. Spijt van de caloriebom? Trek je hardloopkleren aan en ren een rondje om de IJzeren Vrouw. Het Prins Hendrikpark ligt namelijk bijna naast je huis. Wonen aan de Geldersedam betekent rustig wonen op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Den Bosch. Een ideale plek voor een stel of een klein gezin dat graag geniet van de goede dingen in het leven. Het mooie is: je hebt in deze tussenwoning alle tijd om te genieten. In dit huis hoeft je namelijk niet te klussen. Grootste pluspunten? + charmante jaren ’30 woning + 2017 compleet gerenoveerd + op steenworp afstand van de bruisende binnenstad + energielabel C + vloerverwarming begane grond + een 4e slaapkamer op de zolder mogelijk en relatief makkelijk te realiseren + ruim aantal datapunten + sfeervolle en zonnige stadstuin Een gemiddelde zondag aan de Geldersedam 65 kan zo beginnen: wakker worden in een van de twee heerlijke slaapkamers op de eerste verdieping, uitgebreid genieten in de luxe badkamer en dan snel op de fiets om bij de bakker vers brood te halen. Koffie zetten in de prachtige keuken en dan lekker aan de eettafel genieten van je ontbijt. Wil je in de zon zitten? Doe dan de openslaande tuindeuren open en geniet van deze oase van rust in een gezellige stad. Neem een goed boek en ga lekker languit op de lounge set onder de overkapping en geniet van de dag. Wonen De hal geeft toegang tot de kelderkast met meterkast met glasvezelaansluiting voor supersnel internet, woonkamer en de opgang naar de 1e verdieping. De hal en woonkamer zijn voorzien van keramisch parket met vloerverwarming, een tweetal vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Je hebt vanuit de kamer een schitterend zicht op het park. Koken Via de woonkamer kom je in de keuken (uit 2017). Deze stijlvolle keuken is met een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, spoelbak met Quooker, oven en voldoende kastruimte. In een handomdraai tover je uit één van de kastjes de ingrediënten om de meest heerlijke gerechten te bereiden. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en met toegang tot het toilet voorzien van fontein. Ook in de keuken, bijkeuken en het toilet ligt vloerverwarming. Eerste verdieping Erg prettig, de twee slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping zijn ruim van opzet. De twee slaapkamers op de 1e verdieping beschikken allebei over een vaste kast en op de vloer ligt laminaat. De badkamer is omstreeks 2015 gerealiseerd en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met kastruimte en spiegelkast én een toilet. Via de loopdeur kom je op het (potentiële, vraag dit vergunning technisch na bij de gemeente) dakterras. Tweede verdieping Ben je dol op bezoek of heb je nog meer kamers nodig? De zolder met vliering is nu ingericht als open ruimte. Met gemak creëer je hier twee (slaap)kamers. Of gewoon een fantastische hobby/sport of thuiswerkkamer! Buitenleven In de heerlijke stadstuin geniet je van de rust in de fijne woonwijk “De Muntel”, gebouwd in 1917. Een deel van deze wijk is in 2008 uitgeroepen tot beschermd stadsgezicht. Die status is meer dan verdiend. Het is bijzonder om in een wijk met zoveel historie te wonen en je leven op jouw manier te leven. Wil je rust, dan blijf je lekker in je eigen tuin zitten. Wil je drukte, dan fiets je in vijf minuten naar een terras in de binnenstad. Je kunt natuurlijk ook de auto pakken. Die kun je pal voor de deur kwijt. Een vergunning kost circa €100 per jaar, kijk voor de actuele kosten hiervan op: s-hertogenbosch.nl/product/parkeervergunning/ Ben je ook zo nieuwsgierig geworden? Bel en we leiden jullie met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.