Direct naar de inhoud
Logo van House to sell

Graafseweg 197

5213AE 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Onder bod

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.692

Fotogalerij

Graafseweg 197 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Typisch jaren-30 en helemaal af! Deze ruime, gezellige bovenwoning, nabij de Bossche binnenstad en het Hendrikpark, is een plaatje voor de liefhebber van een jaren-30 woning. SFEER EN MOOIE ELEMENTEN Zodra je deze woning binnenkomt ben je waarschijnlijk meteen verliefd! De en-suitedeuren, het grote raam aan de voorkant, het glas-in-lood, de openslaande deuren naar het balkon, de details van de trap. Allemaal even sfeervol. EN WAT EEN RUIMTE! Het drie verdiepingen tellende huis zal je niet alleen positief verrassen door de mooie elementen, maar ook vanwege de ruimte in het huis. Het telt maar liefst zeven kamers (!), en het heeft een eigen entree op de begane grond. Op de eerste verdieping is een fijne open keuken met eetkamer. De grote eettafel de plek is voor je gasten tijdens een heerlijk diner of een spelavond.Bij een beetje mooi weer kunnen de balkondeuren al open. Het balkon is op de zonkant gelegen en is een heerlijke plek voor een rustmomentje. Aan de voorkant is de woonkamer gelegen. Ruim en sfeervol. Een plek waar je je lekker kunt terugtrekken met een boek of voor een avondje bingewatchen. Op deze verdieping is nog een extra kamer, waarvan een thuiskantoor is gemaakt. Thuiswerken? Geen probleem! De tweede verdieping vind je 3 (slaap)kamers en een fraaie badkamer met inloopdouche, toilet, bad en wasmeubel. Met een vaste trap bereik je de zolder, met voorzolder en zolderkamer. Aan opbergruimte geen gebrek! Naast de zolder beschikken ook de slaapkamers over inbouwkasten en is er in de keuken een aparte wasruimte met berging. OUD, MAAR IN EEN NIEUW JASJE De woning is helemaal gemoderniseerd in 2021, en met liefde! Alle sfeervolle jaren-30 elementen zijn nog aanwezig. Bij het verbouwen is op niets bezuinigd. Overal zijn nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst (zelfs de glas-in-lood ramen!) de muren en het dak zijn geïsoleerd en een complete nieuwe keuken en prachtige badkamer zijn gerealiseerd. Dit zijn slechts enkele voorbeelden. Onder hetzelfde dak zijn ook de woningen aan de Graafseweg 193 en 195, samen één woonblok met een kleine Vve om de uitstraling van de woning te behouden en gezamenlijk het onderhoud te regelen. De maandelijkse bijdrage voor de vve (waarin opstalverzekering en sparen voor onderhoud is inbegrepen) is €120,-. ALLES BINNEN HANDBEREIK De locatie is perfect; aan de Graafseweg, vlakbij winkels, de binnenstad en het Hendrikpark/De IJzerenvrouw. Zie jij je na het werk al joggen rond de IJzerenvrouw of snel nog even een boodschap halen op het Van Roosmalenplein? Op zaterdag lekker fietsend naar de markt voor verse groenten en bloemen… Heerlijk toch? Parkeren kan gratis voor de deur en in de omliggende straatjes. Gaat jouw hart sneller kloppen bij het zien van deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Pluspunten: - Prachtige pvc-vloeren in de hele woning - Luxe badkamer met bad en inloopdouche - Fraaie keuken - Hr++ glas, muurisolatie, dakisolatie - Vernieuwde elektra - CV-ketel uit 2021 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.