Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Molenberg 22

5211DE 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 5.390

Fotogalerij

Molenberg 22 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitermate fraaie locatie aan de rand van het historische centrum en direct aan de rivier De Dommel gelegen, compleet en smaakvol gemoderniseerd 2-kamer hoekappartement met fantastische zichtlijnen over het water en het stadspark Wilhelminaplein. Het appartement is gesitueerd op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex en heeft een eigen entree. Door de mooie raampartijen, hoge plafonds (2.80 m), strakke afwerking, luxe keuken en de moderne badkamer is het een bijzonder leuk object. De ligging is perfect. Heerlijk rustig, maar tegelijkertijd met alle voorzieningen van de bruisende binnenstad op steenworp afstand. Op slechts enkele minuten loopafstand is daar de gezelligheid van de Parade, de Markt en de Uilenburg met vele terrassen, (delicatesse)winkels, restaurants en festiviteiten. Ook natuur is binnen handbereik met de groene omgeving van de Dommel en de gerestaureerde Westwal, natuurgebied Het Bossche Broek en de Gement waar je heerlijk kunt fietsen of wandelen. Het Centraal Station en uitvalswegen naar de A2, A59 en A65 zijn eveneens vlakbij. Inhoud ca. 210 m3 en woonopp. ca. 64 m2, bouwjaar 1955. Indeling: Eigen voordeur met de hal naar de woonkamer en de ruime, inpandige berging. De woonkamer heeft een mooie PVC-vloer met vloerverwarming en 3 grote ramen, waardoor je hier geniet van een mooie lichtval en leuke zichtlijnen over de omgeving. De open keuken is luxe ingericht met een (semi)kookeiland met een granieten aanrechtblad en een gezellig barretje en een wandmeubel, wat mooi is verzonken in de muur. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de ruime slaapkamer, die eveneens is voorzien van vloerverwarming. In een vaste kast bevinden zich de standplaats van CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend aan de slaapkamer is de moderne badkamer (met daglicht) gesitueerd. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, designradiator, vloerverwarming en een zwevend toilet. Dit royale hoekappartement is geheel instapklaar en voorzien van een mooie PVC-vloer (vrijwel compleet met vloerverwarming), gladde stucwerk wanden en plafonds en dubbele beglazing (m.u.v. de kleine raampjes in de badkamer). Gesitueerd op een toplocatie met wel van de lusten, maar niet de lasten van de binnenstad. Het appartementencomplex heeft een actieve VvE. Aangezien het appartement een eigen entree heeft, deelt het niet mee in de kosten van de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE-bijdrage is daardoor aanzienlijk lager en bedraagt € 95,19 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
210 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.