Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Oude Dieze 1

5211KT 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.466

Fotogalerij

Oude Dieze 1 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder sfeervol en fantastisch gesitueerd hoekappartement met een gezellig terras en een eigen berging, midden in de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Een heerlijk licht appartement gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een fraaie, karakteristieke gevel. Met enkele passen sta je op de Parade aan de voet van de Sint-Jan. Ook de altijd gezellige Korte Putstraat, de Markt, musea, winkels, terrassen en cafeetjes zijn op een steenworp afstand te vinden. Het Centraal Station, de uitvalswegen en het mooie Bossche Broek zijn eveneens in een mum van tijd te bereiken. Oude Dieze 1 ligt op een punt waar de Peperstraat, Verwerstraat, het Volderstraatje en de Oude Dieze samenkomen. Allemaal straten met een rijke historie. Dit draagt bij aan de unieke sfeer van de woning en haar omgeving. Het pand zelf stamt uit 1895 en heeft door de jaren heen verschillende namen en functies gekend. Allereerst was de Amalia-bewaarschool in het pand gevestigd. Vanaf 1983 stond het pand bekend als het Amadeirohuis, omdat het vanaf toen werd gebruikt als clubhuis van de Oeteldonkse Club van 1882. Enkele jaren later heeft de gemeente het pand een woonbestemming gegeven en is het verbouwd tot drie appartementen. Inhoud ca. 258 m3, woonopp. ca. 58 m2, bouwjaar 1895. Begane grond: Binnenkomst via de dubbele voordeur in de gezamenlijke, ruime hal met de trapopgang naar twee appartementen. Wat gelijk opvalt zijn de mooie hoge plafonds en de authentieke ramen en deuren. In de hal is plek om je fiets te plaatsen en hier bevindt zich tevens toegang tot de eigen berging. 1e Verdieping: Eigen entree in de ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer wordt je blik direct getrokken naar de fantastische hoge en grote raampartij, die zorgt voor een zee aan licht. Vanaf de brede vensterbank heb je mooi uitzicht over het karakteristieke straatbeeld. Het kleine niveauverschil tussen de woonkamer en de keuken geeft de leefruimte een speels effect. De praktische L-vormige keuken heeft een losstaand 4-pits gasfornuis met een oven, een vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Via een openslaande deur bereik je het overdekte balkon, wat is gelegen op het westen. 2e Verdieping: Via de wenteltrap kom je op de 2e verdieping. De overloop met inbouwkasten geeft toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is licht en ruim qua afmeting. Door de schuine daken heb je veel meer ruimte dan de formele afmetingen aangeven en met de inbouwkasten is extra bergruimte gecreëerd. Via een losse trap is vanuit de slaapkamer nog een ruime bergvliering te bereiken. De badkamer is eveneens ruim van opzet en ingericht met een bad/douche-combinatie, 2e toilet en een wastafel. Ook tref je hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het dakraam kijk je prachtig weg richting Het Bossche Broek. De locatie, sfeer en de ruimte kenmerken dit leuke hoekappartement. Gelegen in het hart van ’s-Hertogenbosch aan een straat die zich kenmerkt door haar allure en waar statige monumentale panden het straatbeeld bepalen. De vele stadse voorzieningen zijn op een steenworp afstand te bereiken. Dit alles maakt dit een sublieme plek om te wonen. Een bijzonder appartement op een unieke locatie. Het pand heeft een actieve en gezonde VvE en het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. De grond is in erfpacht bij de gemeente ’s-Hertogenbosch. Jaarlijks wordt er voor dit appartement € 1.743,88 erfpachtcanon betaald (aftrekbaar).

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
258 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2038)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.