Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Postelstraat 61 A

5211DX 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 4.346

Fotogalerij

Postelstraat 61 A 's-Hertogenbosch
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen in hartje centrum met twee ruime dakterrassen Midden in de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch, ligt deze royale bovenwoning verdeeld over drie woonlagen. Met een lichte woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers en twee zonnige dakterrassen op het westen is dit een woning met veel potentie. De hoge plafonds en de grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en je kijkt uit op het sfeervolle Minderbroederspleintje aan de voorzijde. Hier woon je dus op een unieke plek, letterlijk met de stad aan je voeten..... De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en de voorzijde aan de Snellestraat is recent geschilderd, maar biedt zeker ruimte voor modernisering naar eigen smaak. INDELING Via de voordeur aan de Postelstraat betreed je de woning. Achter deze charmante entree schuilt een verrassend ruime hal – ideaal voor het stallen van een fiets of kinderwagen. De hal is netjes afgewerkt en biedt dankzij de hoge plafonds en rechte lijnen direct een gevoel van ruimte. Een vaste trap leidt je vervolgens naar het eerste dakterras op de verdieping erboven. Dit dakterras vormt niet alleen een fijne buitenruimte, maar fungeert ook als entree tot het woonverdiepingsniveau. Een praktische en charmante overgang van straat naar huis, midden in de stad. Je betreedt de woning via de ruime entree aan de Postelstraat. Via de trap in de gang kom je op het dakterras van de eerste verdieping waaraan zich de "voordeur" bevindt. Je komt direct binnen in de keuken, die in open verbinding staat met de royale, en lichte woonkamer. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het levendige Minderbroederspleintje. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een ruime eettafel. De open keuken is functioneel ingericht. Op deze verdieping bevinden zich verder nog een apart toilet en een wenteltrap naar de tweede en derde verdieping. De wenteltrap leidt naar een ruime overloop met toegang tot twee flinke slaapkamers: één aan de voorzijde van ca. 20 m² en één aan de achterzijde van ca. 18 m². Beide kamers zijn heerlijk licht en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobbyruimte. De badkamer is netjes maar gedateerd en is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Naast de trap bevindt zich nog een bergkast. Op de bovenste verdieping bevindt zich de derde, ruime slaapkamer. Deze zou ook geschikt kunnen zijn als logeerkamer of thuiswerkplek. Een klein keukenblokje hier plaatsen zou ook prettig zijn want vanuit de overloop kom je zo op het tweede riante dakterras van ca. 18 m². De ligging op het westen zorgt voor zon tot in de avonduren. Verder is er nog een bergruimte en bergkast met de cv opstelling aanwezig. BUITEN De woning beschikt over twee dakterrassen, beide gunstig gelegen op het westen. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de daken van de binnenstad De terrassen bieden voldoende ruimte om leuk te meubelen en middels plantenbakken ook nog eens groener en comfortabeler te maken. Een fraaie lounge set, buitenkeuken of eettafel zou hier zeker niet misstaan. Twee behoorlijk grote dakterrassen is vrij uniek te noemen in de binnenstad! BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning verdeeld over drie woonlagen - Twee zonnige dakterrassen op het westen - De woning heeft een beschermd stadsgezicht - Uitzicht op het Minderbroederspleintje - Op loopafstand van station en centrumvoorzieningen - Hoge plafonds en veel lichtinval - Voorzijde (Snellestraat) recent geschilderd - Ruime hal waar voldoende ruimte is voor het stallen van je fiets - Energielabel C - Gedateerde, maar goed onderhouden bovenwoning met veel potentie! LOCATIE Postelstraat 61 A ligt midden in de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Hier woon je letterlijk om de hoek van talloze cafés, restaurants, boetieks en culturele hotspots. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen en ook natuurgebieden als het Bossche Broek zijn binnen handbereik. Een betere combinatie van comfort, karakter en bereikbaarheid vind je zelden.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
485 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1550
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.