Groots wonen in dit royale, vrijstaand geschakelde herenhuis, wat fraai is gesitueerd aan de rand van Empel. Deze moderne woning kenmerkt zich door ruimte, licht en een keurige afwerking. De woning beschikt over alles wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort: een heerlijk lichte living, moderne keuken en dito badkamer, 4 royale slaapkamers, garage, eigen oprit en een diepe, zonnige tuin met een riante overkapping en een houten berging. Rustig gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Empel-Oost met vrij en weids zicht op het groen aan de overzijde. In de nabijheid bevinden zich dagelijkse voorzieningen, het Maximakanaal, de Maas en haar prachtige uiterwaarden, uitvalswegen en tevens op korte afstand van het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch.
Inhoud ca. 641 m3, woonopp. ca. 166 m2, perceelopp ca. 239 m2, bouwjaar 2009.
Begane grond:
Overdekte entree in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de ruime living. Bij binnenkomst zul je aangenaam verrast worden door de royale afmetingen van de living en de prettige lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met een tweetal ruim bemeten, moderne wandmeubels geplaatst in parallelopstelling met een zee van opberg- en werkruimte. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een koffie-apparaat, inductiekookplaat, Quooker, afzuiger, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Door de ramen kijk je vrij over water en sportvelden. Aan de tuinzijde bevinden zich de zit- en eethoek en een sfeervolle gashaard. Een trapkast biedt praktische bergruimte. Vanuit de zithoek bieden openslaande deuren toegang tot de tuin, vanuit de eethoek middels een schuifpui. De gehele begane grond is mooi afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden.
In de tuin is een prachtige overkapping gerealiseerd over de gehele breedte van het perceel. Een fantastische plek om extra lang van het buitenleven te genieten! Met dimbare spots creëer je in de avond de perfecte sfeer. Drie grote daklichten zorgen ervoor dat de overkapping niet ten koste gaat van de lichtinval in de living. De tuin biedt volop zon: vanaf de morgen tot aan zonsondergang is er altijd een plek te vinden! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt naar wens nog meerdere indelingsmogelijkheden. Achterin de tuin bevinden zich een ruime, houten berging en een achterom.
De garage is bereikbaar vanaf de oprit. Hier bevinden zich aansluitpunten voor een laadpaal. Op relatief eenvoudige wijze is het mogelijk om een deel van de garage af te scheiden en bij de woonkamer te betrekken, dan wel om bijvoorbeeld een bijkeuken te realiseren.
1e Verdieping:
Overloop met aansluitend toegang tot twee ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3). De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, 2e zwevend toilet en een wastafel. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping.
2e Verdieping:
Voorzolder met daklicht en aansluitend toegang tot nog eens 2 volwaardige slaapkamers met grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over weids uitzicht op de groene omgeving tot aan het Maximakanaal. Op deze verdieping is verder nog een separate berging aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-combiketel (2021), mechanische ventilatie-unit en de zonneboiler.
Dit fantastische herenhuis heeft een buitengewoon prettige woonsfeer, is met oog voor comfort afgewerkt, geheel voorzien van horren en dubbele beglazing en is instapklaar. Het buitenschilderwerk is in april van dit jaar nog uitgevoerd. De gunstige ligging nabij scholen, een supermarkt, sportvoorzieningen en de uitvalswegen maken de woning
