Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Seldensate 47

5235CB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Seldensate 47 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Seldensate 47 in ’s-Hertogenbosch! Een ruime woning met energielabel C, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging: Seldensate 47 is een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 135 m², een lichte doorzonwoonkamer en een complete keuken in hoekopstelling. De ligging is prettig: rustig, groen én op korte afstand van winkelcentrum De Lokerenpassage. Locatie Seldensate 47 ligt in de wijk Maaspoort, een groene en kindvriendelijke wijk in ’s-Hertogenbosch. Je woont hier rustig met alle voorzieningen in de buurt: basisscholen, sportclubs, kinderopvang en het winkelcentrum zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. De Noorderplas en de Maas bieden volop mogelijkheden om te wandelen of te sporten in de buitenlucht. Dankzij de snelle verbinding met de A2 en A59 en de busverbinding naar het centrum van ’s-Hertogenbosch, is de bereikbaarheid uitstekend. Goed om te weten: - de hal beschikt over een garderobehoek, meterkast en een toiletruimte met fonteintje; - de lichte Z-vormige woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde; - de eethoek sluit mooi aan bij de woonkamer en biedt volop ruimte voor een grote eettafel; - de open keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer; - op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beiden keurig afgewerkt met laminaatvloeren en veel lichtinval; - de moderne badkamer (2016) is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met whirlpool, een royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en een toilet; - via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar; - de royale overloop/voorzolder is voorzien van een brede dakkapel en de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling (gehuurd, bj. 2013); - daarnaast biedt deze overloop toegang tot de ruime 3e en 4e slaapkamer; - in 2023 is de woning aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met tripple beglazing; - de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - de onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten, beschikt over een achterom en een stenen berging, en biedt ruimte voor een fijne zitplek; - parkeren kan gratis en gemakkelijk in de directe omgeving; - de woning beschikt over energielabel C; - oplevering in overleg, bij voorkeur half december 2025. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
478 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5235

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.