Direct naar de inhoud
Logo van Melissa is Vastgoed

van Beresteynstraat 109

5213GP 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.597

Fotogalerij

van Beresteynstraat 109 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Beresteynstraat 109 – ’s-Hertogenbosch In een rustige en prettige woonomgeving in ’s-Hertogenbosch ligt dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers). Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 82 m² en is gelegen op de vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Graafsepoort (Aa-wijk Noord). Dit is een groene en ruim opgezette woonwijk waar comfortabel wonen centraal staat en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De ligging is zeer gunstig: winkels en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Recreatiegebied De Oosterplas ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en wandelen. Het gezellige en historische centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen circa 10 minuten bereikbaar en beschikt over een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A59 snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond Centrale entree met intercom en brievenbussen, met toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. Appartement | Vierde tevens bovenste verdieping Via de entree komt u in het tochtportaal met garderobemogelijkheid. De ruime hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en zorgt voor een overzichtelijke en prettige binnenkomst. Vanuit de hal zijn het separate toilet met en de meterkast bereikbaar. Ook bevind zich tevens de video-intercom De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. In het verleden is een slaapkamer bij de woonkamer gevoegd hierdoor is er een praktische en ook speelse indeling ontstaan van de woonkamer. Tevens is er een directe verbinding met het balkon op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten en een vrij uitzicht heeft over de rivier de Aa. De afgesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van keukenblok met een dubbele spoelbak en mengkraan, gasfornuis met afzuigkap en een losstaande koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit de keuken is de basic badkamer bereikbaar, uitgerust met een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Hier bevinden zich tevens de HR cv-combiketel en het expansievat. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, deze met directe toegang tot het balkon en de badkamer. Dankzij de indeling biedt het appartement mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime privéberging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Kortom Dit appartement vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een ruim appartement op een goede locatie, met veel potentie om geheel naar eigen smaak in te richten. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 82 m² -Verwarming via moderne HR cv-combiketel (€30,70 per maand – afkoop is mogelijk) -Actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage circa €182,- per maand -Privéberging op de begane grond en een algemene fietsenberging -Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex met tevens 2 openbare laadpalen. -Gelegen nabij recreatiegebied De Oosterplas, sportvoorzieningen, winkels, scholen en het centrum van ’s-Hertogenbosch -Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van drie slaapkamers -In de koopovereenkomst worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ‘as is, where is’-clausule -Snelle oplevering per direct mogelijk Disclaimer Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed. Desondanks kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend. De informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gefit ProLine NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.