Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Vughterstraat 203

5211GC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.152

Fotogalerij

Vughterstraat 203 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in de sfeervolle bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch gelegen herenpand met een bijzonder karakteristieke voorgevel. Door de jaren heen is het pand geheel gemoderniseerd. Hierdoor is een prachtig geheel ontstaan met een zee aan ruimte en wooncomfort. De aanwezigheid van een separaat achterhuis, sfeervolle binnentuin en een eigen achterom via het charmante steegje ‘Achter den Engel’ maken het tot een uniek object. Hoewel het pand gelegen is aan een belangrijke winkelstraat, is het toch opvallend rustig, aangezien er nagenoeg geen horeca in de directe omgeving gevestigd is. Het Centraal Station bevindt zich op loopafstand, evenals natuur en al het moois wat de bruisende Bossche binnenstad te bieden heeft. Een waar voorrecht om hier te wonen. Inhoud woonhuis ca. 785 m3 (waarvan achterhuis ca. 155 m3), woonopp. ca. 178 m2 (waarvan achterhuis ca. 26 m2), perceelopp. ca. 121 m2, bouwjaar 1890. Begane grond: Binnenkomst in de royale living. Wat direct opvalt zijn de mooie hoge raampartijen en het hoge plafond (ca. 3,5 meter), die een prettige hoeveelheid lichtinval en gevoel van ruimtelijkheid creëren. De gashaard en de eikenhouten vloer zorgen daarbij voor veel sfeer. Een brede open doorgang leidt naar de keuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft een luxe Culimaat inrichting met een tweetal wandmeubels in parallelopstelling met volop kastruimte, een marmeren aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, gasfornuis en een afzuiger. Zowel de keuken als de living zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang naar de lange gang met een authentieke tegelvloer en een zeer fraaie bordestrap naar de 1e verdieping. In de gang tref je verder de toiletruimte en een openslaande deur naar de tuin. De tuin is een heerlijke oase van rust en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellig lounge- en eetgedeelte. Een overdekte galerij zorgt voor een verbinding tussen het woonhuis en het achterhuis. Vanuit deze galerij is er tevens toegang tot het steegje. 1e Verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met een authentieke marmeren schouw, ingebouwde boekenkasten en een vaste kast. Aansluitend een ruimte die zou kunnen dienen als werkplek of wellicht als walk-in closet. De kamer kan immers zowel dienst doen als 2e leefruimte, maar ook als slaapkamer. De hoogte van het plafond is ook hier weer indrukwekkend en door de hoge ramen kijk je leuk weg over de Vughterstraat. Aan de achterzijde is de 2e ruime slaapkamer gesitueerd. De moderne badkamer is luxe afgewerkt en stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met waskom, designradiator en 2e zwevend toilet. De originele schouw en de unieke glas-in-lood verlichting aan het plafond zorgen voor een sfeervolle ambiance. Op de overloop bevindt zich nog een pantry en een bergkast met de standplaats van de CV-ketel. 2e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers, waarvan de riante slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote kastenwand en een eigen wastafel. In beide slaapkamers zijn het houten dakbeschot en de spanten mooi in het zicht gelaten om de oude stijl van het pand te benadrukken. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een 2e complete badkamer. Achterhuis: Het achterhuis is bereikbaar via de overdekte galerij vanuit het woonhuis, maar heeft eveneens een eigen entree via de steeg. Hierdoor is het voor meerdere doeleinden geschikt: studerende kinderen, een B&B of wellicht als kantoor. Op de begane grond is een ruimte met de originele tegelvloer en keukenschouw, wasmachine-aansluiting en toegang tot de grote kelder. Ook bevindt zich op de begane grond een wastafel, douche en toilet. Met een vaste trap naar de verdieping met een lichte (zit)kamer met een houten vloer, oude houten balken en een trap naar de slaapvide.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
785 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.