Direct naar de inhoud
Logo van Kroon van Diest Makelaars

Brederoodseweg 104

2082BX Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rinze de Makelaar

€ 1.439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.630

2% overdrachtsbelasting (€ 28.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.469.630

Koopprijs /m²: € 9.283

Fotogalerij

Brederoodseweg 104 Santpoort-Zuid
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Brederoodseweg 104 te Santpoort-Zuid, Vraagprijs: 1.439.000,- k.k. VRIJSTAAND WONEN AAN DE RAND VAN DE DUINEN Aan de rand van de Kennemerduinen vind je deze supercharmante in 1929 gebouwde villa (154,5m2) die ligt op een kavel van 587m2. Je woont hier midden in de randstad, op steenworp afstand van Bloemendaal en Haarlem, maar op een rustige door groen omgeven plek waar je binnen no-time in de duinen bent. Landgoed Duin & Kruidberg en Middenduin liggen letterlijk aan je voeten en dat terwijl station Santpoort-Noord en Zuid op korte fietsafstand liggen. Supermarkten en dagelijkse boodschappen doe je in de winkelstraat van Santpoort of Bloemendaal. Een avondje bioscoop, theater of cultuur doe je in het nabij gelegen Haarlem. Dit stukje Kennemerland biedt eigenlijk het beste van twee werelden. En dat laten we graag aan je zien tijdens een rondleiding. INDELING: Voortuin met oprijpad voor meerdere auto's, ruime vrijstaande stenen garage met pannendak en aangebouwde stenen schuur. Begane grond: Via de fraaie voordeur kom je binnen in de hal met granito vloer en originele wandtegels, in de hal bevinden zich tevens het toilet met fonteintje en de meter/bergkast. De woonkamer-en-suite van deze woning heeft een bijzondere indeling en bestaat uit een eetkamer grenzend aan de keuken. Aan de voorzijde van de en-suite vind je de knusse zitkamer over de volle breedte van de woning, in de zitkamer bevindt zich tevens de OPEN HAARD. De aangebouwde serre biedt plaats voor een heerlijk zitje om een boek te lezen of uit te kijken over de fraaie tuin. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De eetkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het terras. De charmante keuken is niet luxe, maar past volledig bij de stijl van het huis, de landelijke sfeer met granito vloer, hardstenen aanrechtblad en rvs-fornuis (6-pits) met schouwkap passen goed bij het huis. 1e etage: Overloop met fraaie glas-in-loodramen in zijgevel, de badkamer met granito vloer is voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De zwarte en witte tegels passen goed met de vloer. Het tweede toilet met fonteintje vind je separaat op de overloop. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een eigen loggia. De andere twee slaapkamers op deze verdieping liggen aan de voorzijde van de woning, de grootste van de twee heeft een dakkapel. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. 2e etage: Overloop, op deze tweede etage vind je nog eens 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en laminaatvloeren. Via een losse trap bereik je de bergvliering met opstelling van de CV-ketel. Het huis ligt op een fraaie kavel met een eigen oprijpad en ruim bemeten garage. De achtertuin ligt op het zuidoosten en de ruime voortuin op het noordwesten, er is dus altijd wel een fijn plekje in de zon te vinden op een van de terrassen of juist ergens lekker in de schaduw van de bomen. - Oplevering in overleg; - Woonoppervlak: 154,5m2; - Overige inpandige ruimte: 2m2; - Inhoud: 591m3; - Perceeloppervlak: 587m2; - Elektra: 11 groepen + 3 aardlekschakelaars; - Energielabel C; - Woning voorzien van alarminstallatie; - 17 zonnepanelen; - Grotendeels voorzien van dubbel glas;

Hypotheek berekenen

€ 1.439.000

Kosten koper (geschat): € 30.630

2% overdrachtsbelasting (€ 28.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.469.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
587 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2082

Google Maps

Bekijk Santpoort-Zuid op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Santpoort-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Santpoort-Zuid. In 2025 waren er 3.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 762.000.

Inwoners

3.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 762.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Inwoners
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

329

Label C

290

Label F

264

Label B

215

Label A

143

Label D

140

Label E

133

Label A+

30

Label A+++

16

Label A++

7

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Santpoort-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Santpoort-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Santpoort-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Santpoort-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.