Direct naar de inhoud
Logo van DMC Overveen

Kluijskenslaan 31

2082GT Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 7.405

Fotogalerij

Kluijskenslaan 31 Santpoort-Zuid
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideale jaren 30 gezinswoning met een zonnige achtertuin met achterom. Zeer gunstig gelegen, geen directe achterburen en in het breedste stuk van de rustige en kindvriendelijke Kluijskenslaan! Het huis is o.a. voorzien van een woonkamer met erker en een moderne woonkeuken. Daarnaast zijn er 4 slaapkamers met eventueel de mogelijkheid om op de 2e verdieping een extra slaapkamer te creëren, een waskamer met wasmachine/drogeropstelling en een CV installatie. * Ideaal gezinshuis; * Fijne lichtinval; * Diverse authentieke details; * Zonnige tuin met achterom; * Het trottoir aan voorzijde huis is aan beide kanten van de straat zeer breed (7 meter), wat zorgt voor een vrij uitzicht en het gevoel geeft aan een PLEINTJE te wonen; Het huis is met behoud van diverse authentieke details gemoderniseerd. Het huis heeft een fijne leefruimte maar indien er meer ruimte op de parterre gewenst is dan is er aan de achterzijde de mogelijkheid om eventueel uit te bouwen. Binnen is het heerlijk licht ook mede door de lichte kleurstellingen. De zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een achterom. Doordat er geen directe achterburen zijn geniet je in de tuin van je privacy. Op korte loopafstand vind je een supermarkt, een basisschool en het NS-Station met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Ook sta je binnen enkele fietsminuten in de gezellige winkelstraat in Bloemendaal, de dorpskern van Santpoort-Noord met een wekelijkse markt, in een kwartiertje in het stadshart van Haarlem, in een van de vele natuurgebieden of wandel je over het strand. Er is dus genoeg winkel-, wandel- en fietsplezier op korte afstand te vinden. De kinderen kunnen hier nog lekker op straat spelen of aan de overkant in het afgesloten speeltuintje. Tevens liggen divers onderwijs, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik van deze leuke gezinswoning. In de buurt; * Haarlem centrum: 15 minuten fietsen; * Bloemendaalse strand: 20 minuten fietsen; * Sportclubs (hockey, voetbal, scouting): loopafstand; * Tennisbaan: aan het einde van de straat; * Scholen en kinderopvang: loopafstand; * Nationaal park de Kennemerduinen: loopafstand; * Winkelstraat van Bloemendaal (winkels, cafe’s en restaurants): loop/fietsafstand; * NS Stations (Santpoort-Zuid/Bloemendaal): loop/fietsafstand; * Amsterdam (per trein of auto): 25-30 minuten; Indeling: Parterre: entree, hal met trapkast en modern zwevend toilet met fontein, zeer lichte woonkamer voorzien van erker met glas-in-lood bovenramen, eiken houten vloer en openslaande deuren naar tuin, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 5-pits Smeg gasfornuis en deur naar de zonnige tuin met achterom. 1e Verdieping: overloop, zijkamer aan voorzijde, slaapkamer aan voorzijde, slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar balkon, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafel en zwevend toilet. 2e Verdieping: ruime slaapkamer die extra groot is vanwege de dakkapellen vóór en achter! Veel bergruimte in de knieschotten, aparte was-/drogerruimte met eveneens cv-ketel en mechanische ventilatie. Hier zou je gemakkelijk 2 slaapkamers kunnen realiseren. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 106 m2 * Schilderwerk buiten achterzijde 2025 * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2082

Google Maps

Bekijk Santpoort-Zuid op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Santpoort-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Santpoort-Zuid. In 2025 waren er 3.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 762.000.

Inwoners

3.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 762.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Inwoners
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

329

Label C

290

Label F

264

Label B

215

Label A

143

Label D

140

Label E

133

Label A+

30

Label A+++

16

Label A++

7

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Santpoort-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Santpoort-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Santpoort-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Santpoort-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.