Direct naar de inhoud
Logo van Huizenstede Makelaars

Brederoodseweg 63

2082BS Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rinze de Makelaar

€ 1.165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.190.150

Koopprijs /m²: € 6.657

Fotogalerij

Brederoodseweg 63 Santpoort-Zuid
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen, royale TWEE-ONDER-1-KAPWONING met GASTENVERBLIJF! Aan de lommerrijke Brederoodseweg in Santpoort-Zuid ligt deze uitstekend onderhouden en direct te betrekken. Een huis dat de rust van de natuur combineert met de nabijheid van de stad - letterlijk het beste van twee werelden. Het heerlijke gezinshuis is gebouwd in 1925 en heeft zijn historische charme behouden terwijl het geniet van moderne upgrades. Zo is er een stijlvolle uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde met veel ramen en een heerlijke lichtinval. Verder is er een ruime woonkamer met open haard, een woonkeuken met wijnkelder, een goede bijkeuken, vier slaapkamers en een berging in de tuin. Een waardevolle toevoeging is het gastenverblijf in de achtertuin; een volwaardige ruimte met eigen badkamer en toilet. Perfect voor een au pair, logés als rustige werkplak aan huis. Daarnaast is er een heerlijke achtertuin met vrij en groen uitzicht. Een huis waar elk seizoen tot z'n recht komt; van zomerse dagen in de tuin tot knusse winteravonden bij de open haard met een goed glas wijn uit de kelder. Gelegen in een rustige woonwijk, kijk je uit op een onbelemmerd uitzicht en bevindt je op een steenworp afstand van de duinen, sportvelden en op fietsafstand van de winkels in Santpoort en Bloemendaal. Ook het centrum van Haarlem is binnen twintig minuten fietsen te bereiken. INDELING Begane grond: Voortuin met entree en parkeermogelijkheden voor auto’s en fietsen. Overkapping en vanuit hier loop je 'achterom' via de zijpoort naar de achtertuin. Daarnaast is er ook een stenen berging met vliering. Entree, sfeervolle vestibule met de originele tegels, de meterkast en plaats voor de garderobe. Daarna volgt de gang, het trappenhuis, een trapkast en toilet. Zeer ruime woonkamer met dubbel zitgedeelte, een erker en zandstenen schouw met open haard. Via de ensuite deuren kom je in de woonkeuken. Deze grote woonkeuken heeft extra lichtinval door grote ramen rondom. Verder is de keuken voorzien van een kookeiland en een schuifpui naar de achtertuin. En een fraai luik geeft toegang tot de (wijn)kelder. Maar er is ook nog een bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, aanrechtblad en extra bergruimte. De beschutte achtertuin ligt op het Westen en is fraai aangelegd met verschillende hoekjes. Het is een windstille plaats waar eigenlijk altijd wel een zonnig en beschutte plek te vinden is. Aan de tuin grenst het gastenverblijf voorzien van toilet, douche en slaapkamer; perfect voor een au pair, logés of als rustige werkplek aan huis! Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met ruim balkon op het Westen. En daarnaast twee slaapkamers aan de voorzijde, uiteraard ook te gebruiken als werkkamer. Tweede verdieping: Grote kamer te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, atelier of zelfs in te delen in twee kamers. Berging met CV-ketel (2024) en dakraam. Voor uw comfort is de woning voorzien van centrale verwarming met een Vaillant-ketel en extra warm water via boiler. De woning heeft een energieklasse C label. En zijn er parkeermogelijkheden op privéterrein en openbare parkeergelegenheid in de buurt. BIJZONDERHEDEN - 175 m2 woonoppervlak; - Ruim perceel van 310 m2 eigen grond; - Gastenverblijf met badkamer; - (Wijn)kelder; - Achtertuin op het westen met privacy en zon; - Voortuin en ruime zijtuin met plaats voor meerdere auto’s en/of fietsen; - Uitbouw achterzijde over de volle breedte; - Beschutte ligging en vrij uitzicht over het groen; - Energielabel C; - Warm water en verwarming via CV-ketel, bouwjaar 2024 + boiler; - Open haard. LOCATIE: Santpoort-Zuid is geliefd om zijn serene en rustige omgeving. Deze woning ligt aan de rand van een groengebied en biedt een onbelemmerd uitzicht. Santpoort-Zuid ligt in de binnenduinrand; de overgang tussen het duinmassief en het achterliggende land. Santpoort heeft een gezellig centrum; waar knusse boetiekjes en een levendige vrijdagmarkt samenkomen in een dorpse ambiance. Daarnaast heeft Santpoort maar liefst twee stations en ligt het perfect tussen strand, bos, sportvelden en op fietsafstand van Bloemendaal en Haarlem. We kijken ernaar uit om u rond te leiden en de vele voordelen van dit huis te delen. Neem vandaag nog contact op met ons voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.165.000

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.190.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.165.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2082

Google Maps

Bekijk Santpoort-Zuid op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Santpoort-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Santpoort-Zuid. In 2025 waren er 3.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 762.000.

Inwoners

3.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 762.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Inwoners
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

329

Label C

290

Label F

264

Label B

215

Label A

143

Label D

140

Label E

133

Label A+

30

Label A+++

16

Label A++

7

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Santpoort-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Santpoort-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Santpoort-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Santpoort-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.