Direct naar de inhoud
Logo van DMC Overveen

Harddraverslaan 51

2082HL Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 8.268

Fotogalerij

Harddraverslaan 51 Santpoort-Zuid
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op het mooiste plekje van de geliefde villawijk Philipspark, aan de bosrand bevindt zich deze karakteristieke, halfvrijstaande rietgedekte villa met vrijstaande stenen berging/garage en eigen oprit met laadpaal. Afgelopen jaar is de tuin volledig gerenoveerd waarbij een extra houten fietsenberging is geplaatst met daarnaast een heerlijk beschutte lounge, waar het 12 maanden per jaar heerlijk genieten is. De villa is de afgelopen jaren met veel liefde en met respect voor het karakter van het ontwerp volledig verbouwd: vloeren, wanden, keuken, badkamers, installaties, waaronder 12 discreet geplaatste zonnepanelen en de rieten kap, alles is gedaan. Dit maakt dat de woning zo te betrekken is. De schitterende lichtinval door de vele ramen, met fantastisch zicht op het groen, en de vele sfeervolle hoekjes maken dit tot een op en top romantisch huis. Maar uiteraard met het comfort van nu, de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B. De ligging naast het bos maakt de sowieso al schitterende tuin tot en waar fauna walhalla, de in het bos levende uilen, eekhoorns en buizerds komen regelmatig op visite. Globale indeling: Via de oprit en het afgesloten hek toegang tot de entree: Parterre: Entree/hal en gang met granitovloer, wc met fontein, garderobe in nis en kelder met meterkast en cv ketel en boiler (2021), de uitgebouwde woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin, leuk detail is het luikje naar de eetkamer; super sfeervolle woonkamer verdeelt in een eet- en een zitkamer met open haard en fraaie houten vloer, ook vanuit de zitkamer is de tuin bereikbaar. 1e verdieping: overloop met granitovloer waaraan 3 slaapkamers met inbouwkasten, waarvan de master ook met een balkon. Een 2e wc met fontein, en een praktisch washok. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad (duo), een wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche. 2e verdieping: overloop met bergruimte en 2 geweldige slaapkamers, mede door de hoge kap. In een van beide kamers is een speelvide geplaatst. Ook is er een 2e badkamer met wastafelmeubel, douche, 3e wc en een ligbad. Buitenruimte: prachtige zonnige tuin rondom met bomen, gazon, borders, een trampoline, speelhuisje en terrassen. De tuin biedt volop privacy en speelruimte. En is afgelopen jaar onder architectuur onder handen genomen waarbij o.a. een lichtplan en irrigatie systeem zijn geplaatst. Uit het zicht maar op het dak van de schuur en het platte dak van de lounge zijn in totaal 12 zonnepanelen geplaatst. Strand, zee, duinen en bossen liggen op relatief korte afstand; hoog voorzieningen niveau met goede scholen voor basis en voortgezet onderwijs, sportvelden en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op fietsafstand bereikbaar, evenals het NS stations van Santpoort-Zuid voor een snelle verbinding naar Haarlem, Schiphol en Amsterdam. Fantastisch gelegen tussen natuurgebieden, w.o. Duin en Kruidberg en de Kennemerduinen en zee en strand. En op korte afstand van de historische Haarlemse binnenstad, met o.a. de Schouwburg, de Phil, een keur aan restaurants en cafés. De villa ligt nabij uitvalswegen waardoor Amsterdam, Schiphol en Den Haag op ca. 30 minuten bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Zeer charmante en historische woning. - Woonoppervlak:……….. - Perceel 631 m2. - Alles verkeert in goede staat van onderhoud - Hardhouten ramen met dubbel glas - 5 slaapkamers, 2 badkamers - Verwarming middels cv ketel uit 2021 - Elektra 12 groepen uit 2021 - 12 zonnepanelen. - Laadpaal elektrische auto - Betonvloeren vanuit de bouw!!! - Open haard - Royale vrijstaande berging/voormalige garage - Oprit voor auto - Aparte fietsenberging - Overdekte zithoek, veel privacy - Schitterende tuin rondom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
631 m²
Inhoud
708 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2082

Google Maps

Bekijk Santpoort-Zuid op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Santpoort-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Santpoort-Zuid. In 2025 waren er 3.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 762.000.

Inwoners

3.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 762.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Inwoners
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

329

Label C

290

Label F

264

Label B

215

Label A

143

Label D

140

Label E

133

Label A+

30

Label A+++

16

Label A++

7

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Santpoort-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Santpoort-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Santpoort-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Santpoort-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.