Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Westkerkseweg 53

4694CX Scherpenisse • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tholen

Fotogalerij

Westkerkseweg 53 Scherpenisse
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vergeet alles wat je weet over een standaard tweekapper. Westkerkseweg 53 is anders! Zoek jij de zeldzame combinatie van een royaal gezinshuis (164 m²) én een droom van een dubbele garage (45 m²)? Stop dan met zoeken. Deze woning aan de rand van Scherpenisse biedt de ruimte die je elders niet vindt, verpakt in een duurzaam jasje (energielabel B). Groots wonen zonder concessies. Wat deze woning uniek maakt, zie je pas als je de drempel overstapt. De woonkamer baadt in het licht en biedt alle ruimte voor een riante zithoek en een lange eettafel voor het hele gezin. De slaapkamers op de verdiepingen zijn stuk voor stuk volwaardig, waardoor iedereen in huis zijn eigen plek heeft. En dan die garage... Een dubbele garage van 45 m² is een luxe die je zelden tegenkomt. Of je nu een autoliefhebber bent, een plek zoekt voor je werkplaats als ZZP’er, of simpelweg een enorme hoeveelheid hobbyruimte wenst: hier kan het. Of ga je voor een mantelzorg constructie? Plan een bezichtiging en we laten je de woning graag tijdens een persoonlijke rondleiding zien! Begane grond: Entree via de bijkeuken – die in verbinding staat met de garage en woonkamer –. Natuurlijk kun je ook gewoon gebruikmaken van de voordeur, die uitkomt in de 'oorspronkelijke' hal. De ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken is erg licht en heeft tuindeuren aan de achterzijde. De grindvloer geeft karakter en de houtkachel zorgt voor gezelligheid sfeer. De open keuken maakt het plaatje compleet. Die is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. En dan dat uitzicht… je kijkt zo de polder in. Echt zo’n plek waar je tot rust komt. In de bijkeuken zijn er de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens zijn hier een modern toilet en douche. Via de trapopgang bereik je de vertrekken boven de garage. In de 'oorspronkelijke' hal -achter de voordeur - vind je onder andere een trapkast, de meterkast (11 groepen, 2x aardlekschakelaar en slimme meters) en een trap naar boven. 1e verdieping (1): Overloop met toegang tot de kinderkamer en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2etoilet. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volle breedte van het huis. Er is een vaste kastenwand, airco en natuurlijk weer dat mooie vrije uitzicht over het landschap. 1e verdieping (2): Denk je nu: twee slaapkamers is wat weinig? Geen zorgen. Boven de garage zijn nog eens twee ruime kamers én een werkruimte, die je ook prima als vijfde slaapkamer kunt gebruiken. Ruimte genoeg dus. Garage: De garage zelf is meer dan alleen een stalling of opslagplaats. De ruimte is volledig geïsoleerd en je vindt er een tweede meterkast (met o.a. een krachtstroom aansluiting), de CV-installatie, accupakket en de unit van de vloerverwarming (die de hele begane grond - inclusief de garage - verwarmt). Met twee elektrische sectionaaldeuren en een deur naar het terras is het een praktische en toegankelijke ruimte. Omdat de garage volledig is geïsoleerd, vloerverwarming heeft en alle nutsvoorzieningen hier aanwezig zijn, kun je redelijk eenvoudig een zelfstandige woongelegenheid creëren; mogelijkheden voor een mantelzorgwoning dus! Achtertuin: De achtertuin is via de garage en de woonkamer te bereiken. Wat een uitzicht heb je hier! De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, een tuinmuur, schutting en een houten berging met rolluik aan de opritzijde (doorrijdhoogte/-breedte ca. 2.23 x 2.45 m). Aan de zijkant en voorkant van de garage is meer dan genoeg plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Algemeen: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met royale vertrekken; - Unieke ligging, vrij aan de achterzijde, aan de rand van het dorp; - 4 slaapkamers en extra mogelijkheden; - Dubbele (inpandige) garage met ruime oprit; - Mogelijkheid tot een mantelzorgconstructie (na goedkeuring gemeente); - 24 zonnepanelen, accupakket en airco's aanwezig; - Energielabel: B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - De rust van het Zeeuwse dorp, de frisse wind van de Oosterschelde om de hoek, maar ook de snelle verbinding naar steden als Bergen op Zoom en Rotterdam; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4694

Google Maps

Locatie van Scherpenisse

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Scherpenisse

Woon- en buurtcijfers in Scherpenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Scherpenisse. In 2025 waren er 1.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.000.

Inwoners

1.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Scherpenisse
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Scherpenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label A

129

Label G

124

Label B

120

Label D

102

Label F

85

Label A+

48

Label E

35

Label A++

23

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Scherpenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Scherpenisse
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Scherpenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Scherpenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer woningen in Scherpenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.