Direct naar de inhoud
Logo van Lassoo Makelaars & Taxateurs

Grachtstraat 74

6305AP Schin op Geul • Limburg

Verkocht

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 2.950

Fotogalerij

Grachtstraat 74 Schin op Geul
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige buitenrand van het idyllische Schin op Geul ligt deze karakteristieke vooroorlogse tussenwoning met diepe tuin en weids uitzicht over het Limburgse landschap. Grachtstraat 74 is de perfecte plek voor wie houdt van rust, natuur en een woning vol potentie. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1921 (conform BAG), ruim perceel: 189 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte woning ca. 81 m², overige inpandige ruimte 26 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Gelegen op een rustige en geliefde locatie aan de rand van het dorp; - Een diepe tuin van ca. 25 meter op het westen met uitzicht op het groen; - Op loopafstand van NS-station Schin op Geul én nabij Valkenburg aan de Geul; - Direct aan diverse wandel- en fietsroutes, o.a. richting de Keutenberg. Bekijk de impressies voor een indruk van de woning na verbouwing. Neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken! Souterrain: De woning beschikt over een praktische provisiekelder (ca. 6 m²), ideaal voor opslag of als wijnkelder. Via de kelder is ook de kruipruimte bereikbaar. Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met authentieke terrazzo vloer, waar zich ook de meterkast en trap naar de verdieping bevinden. De woonkamer (ca. 27 m²) is ruim opgezet en heeft een gezellige schouwpartij (open haard blijft niet achter) en houten vloer. Aansluitend vind je de gesloten keuken (ca. 6 m²) met een functionele keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en magnetron. Naast de keuken ligt een bijkeuken (ca 4 m²) met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed en bevindt zich tevens de CV-installatie (eigendom). Hier bevindt zich de achterdeur naar de tuin. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: - Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers: - Slaapkamer I aan de voorzijde (14 m²) - Slaapkamer II aan de achterzijde (9 m²) - Slaapkamer III eveneens aan de achterzijde (6 m²) De overloop biedt toegang tot alle kamers en via slaapkamer I is er een vaste trap naar de zolderverdieping. Zolder: Onder het schuine dak bevindt zich een vierde ruimte (ca. 11 m²) die perfect kan dienen als hobbykamer, werkplek of logeerkamer. Hier zijn volop mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. Tuin: De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning: ca. 25 meter diep, zonnig (ligging op het westen) en grenzend aan het vrije buitengebied. Je geniet hier van rust, privacy en een groen vergezicht. De tuin is voorzien van een gazon, enkele houten bergingen en een praktische achterom via de Onderste Grachtweg. LET OP: PROJECTNOTARIS: Clercx Leenders Netwerk Notarissen in Breda! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
386 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6305

Google Maps

Kaart van Schin op Geul

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schin op Geul

Woon- en buurtcijfers in Schin op Geul

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schin op Geul. In 2025 waren er 1.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

1.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schin op Geul
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.390
2023 1.415
2024 1.415
2025 1.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schin op Geul
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 420 0-15: 165 15-25: 115 25-45: 285 45-65: 430

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

250

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

1.190

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 78
Appartementen 95
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 161
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

216

Label G

156

Label F

95

Label D

94

Label A

85

Label E

71

Label B

67

Label A+

11

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schin op Geul
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.130
2021 1.820 3.210
2022 1.430 3.050
2023 1.140 2.840
2024 1.070 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Schin op Geul (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schin op Geul
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 11
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schin op Geul.

Veelgestelde vragen over wonen in Schin op Geul

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schin op Geul?

Schin op Geul telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schin op Geul?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schin op Geul is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schin op Geul?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schin op Geul ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schin op Geul?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schin op Geul?

In Schin op Geul komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Schin op Geul

Bekijk meer woningen in deze plaats.