Direct naar de inhoud
Logo van Van Dam Makelaardij

Houtduivenhof 10

7064DV Silvolde • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Klomberg Makelaars B.V.

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.472

Fotogalerij

Houtduivenhof 10 Silvolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Houtduivenhof 10 in Silvolde – een huis waar je zó in kunt stappen. Deze fijne gezinswoning is een plek waar je je direct thuis voelt. De ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk maakt het een ideale uitvalsbasis voor zowel starters als doorstromers. Met drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een moderne open keuken, een strakke badkamer en een zonnige tuin met overkapping is dit een woning die niet alleen praktisch klopt, maar ook qua sfeer helemaal goed zit. De woning is met zorg onderhouden, voorzien van hedendaagse gemakken, en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Wonen in Houtduivenhof – rustig, groen en centraal De woning ligt in een rustig hofje waar buren elkaar nog groeten. Silvolde biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt, basisschool, sportverenigingen en openbaar vervoer: alles is dichtbij. Bovendien ben je zo in de natuur of in grotere plaatsen als Doetinchem, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en handige bergkast. De ruime woonkamer voelt direct prettig aan dankzij het vele daglicht. Aan de achterzijde kijk je uit op de tuin, en via de schuifpui stap je zo naar buiten. De open keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een praktische indeling. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken en de ruime berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of extra voorraad. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is netjes afgewerkt en voelt fris en functioneel aan. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Deze ruimte is perfect als vierde slaapkamer, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenleven met zon en privacy De achtertuin ligt op het zuidoosten en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij de overkapping zit je hier ook bij minder weer nog lekker buiten – een perfecte plek voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De aangebouwde stenen berging aan de voorzijde is voorzien van elektra: ideaal voor fietsen, tuinspullen of als klusruimte. Praktisch & comfortabel Deze woning is gebouwd in 1987, staat op een perceel van 206 m² en heeft een woonoppervlak van 108 m². Alles is netjes onderhouden en voorzien van: - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Zonnescherm aan de achterzijde - Parkeren op eigen terrein of in de directe omgeving - Slaapkamer voorzien van airco - Waterontharder aanwezig Waarom Houtduivenhof 10 jouw nieuwe thuis kan zijn: - Instapklaar en modern afgewerkt - Vier volwaardige slaapkamers - Strakke keuken (2020) met inbouwapparatuur - Fijne badkamer met inloopdouche - Fraaie overkapping én zonnige tuin op het zuidoosten - Aangebouwde berging met elektra - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt - Goede isolatie en energiezuinig - Parkeren op eigen terrein - Dicht bij voorzieningen en natuur Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit hét moment om de stap te zetten. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van deze prachtige woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7064

Google Maps

Geografisch overzicht Silvolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Silvolde

Woon- en buurtcijfers in Silvolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Silvolde. In 2025 waren er 5.607 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.740.

Inwoners

5.607

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.120

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

116

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Silvolde
Jaar Inwoners
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Silvolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Opleidingsniveau

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Herkomst inwoners (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Silvolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 553

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Silvolde
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Silvolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Silvolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Silvolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.