Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Zandheuvel 26

7064ZA Silvolde • Gelderland

Onder bod

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.817

Fotogalerij

Zandheuvel 26 Silvolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOLLEDIG NIEUW NOOIT BEWOOND IN NIEUWSTAAT Dit stijlvolle driekamerappartement uit 2023 in de vernieuwende wijk Rivierduinen biedt alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Met twee ruime slaapkamers, een lichte leefruimte met open keuken, een luxe badkamer met bad én inloopdouche, en een overdekt balkon met uitzicht op het groen, is dit appartement klaar voor een nieuwe bewoner. Het energielabel A++++ en de moderne voorzieningen maken dit appartement energiezuinig én toekomstbestendig. IN HET KORT • VOLLEDIG NIEUW, NOOIT BEWOOND IN NIEUWSTAAT • Modern driekamerappartement uit 2023 • Energielabel A++++ (nagenoeg energieneutraal) • Twee slaapkamers • Overdekt balkon met fraai uitzicht • Luxe badkamer met bad én inloopdouche • Open keuken met geïntegreerde kookplaatafzuiging • Vloerverwarming door het gehele appartement • Warmteterugwinsysteem en warmtepomp • Zonnepanelen via gezamenlijke VvE • Eigen berging • Gemeenschappelijke tuin met moestuin en ontmoetingsruimte • Eigen parkeerplaats met voorbereide aansluiting voor een laadpaal ALGEMEEN Rivierduinen vertegenwoordigt een nieuwe manier van wonen in Silvolde. Dit innovatieve nieuwbouwproject, volledig opgeleverd in 2023, onderscheidt zich door duurzaamheid en gemeenschapszin. De architectuur is doordacht ontworpen met respect voor het omringende landschap, terwijl bewoners elkaar vinden in gezamenlijke voorzieningen zoals de kas, moestuin en HAL 11. Silvolde zelf combineert de rust van het Achterhoekse platteland met uitstekende voorzieningen. Het dorpscentrum met winkels, restaurants en cafés ligt dichtbij, terwijl de omgeving u uitnodigt voor uitgebreide wandel- en fietstochten. Binnen een kwartier bereikt u Doetinchem voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en culturele voorzieningen. Grotere steden als Arnhem en Nijmegen zijn eveneens goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. INDELING ENTREE/HAL Via de centrale entree van het complex, voorzien van brievenbussen, bereikt u met de trap of lift de eerste verdieping waar dit appartement zich bevindt. De hal van het appartement biedt direct toegang tot alle vertrekken en is afgewerkt met een strakke PVC-vloer die doorloopt in de gehele woning. Hier vindt u ook het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, uitgevoerd in witte wandtegels met een grijze vloer. WOONKAMER De woonkamer verrast met zijn ruimtelijkheid en lichtinval. De grote raampartij vult de ruimte met natuurlijk licht, terwijl de open verbinding met de keuken een prettig en vrij gevoel geeft. De neutrale afwerking met witte wanden vormt een stijlvolle basis voor uw eigen inrichting. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot het overdekte balkon. De ruimte is groot genoeg voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. BALKON Het overdekte balkon is een heerlijk verlengstuk van uw woonruimte. Via de schuifpui vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op, dat is afgewerkt met fraai houten vlonders. De overkapping biedt beschutting tegen zon en regen, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Het balkon kijkt uit over de gezamenlijke groene tuin en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. KEUKEN De witte kastfronten in combinatie met het kunststof werkblad geven de keuken een frisse, tijdloze uitstraling. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (geen storende afzuigkap in het zicht), koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een praktische boiler. De doordachte indeling zorgt ervoor dat alles binnen handbereik is tijdens het koken. TECHNISCHE RUIMTE Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een goed ingerichte technische ruimte. Hier zijn de duurzame installaties ondergebracht die dit appartement zo energiezuinig maken: de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem zorgen samen voor een constant comfortabel binnenklimaat met minimaal energieverbruik. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de wasmachine en droger. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is voorzien van een groot raam dat zorgt voor prettige lichtinval. De neutrale afwerking met witte wanden en de donkere vloer geeft de kamer een rustgevende uitstraling. Er is volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullend meubilair zoals nachtkastjes en een grote kledingkast. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Of u deze nu inricht als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek, het kan allemaal. Het grote raam zorgt voor voldoende daglicht en de neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de kamer naar eigen wens in te richten. BADKAMER De luxe badkamer is volledig betegeld in strakke witte wandtegels met een grijze vloertegel. Deze ruimte biedt zowel een ligbad als een inloopdouche met glazen wand. De compacte wastafel met spiegel maakt het geheel compleet. Tevens is er vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. BUITENRUIMTE Naast uw eigen overdekte balkon heeft u toegang tot de gezamenlijke tuin. Deze wordt onderhouden door de actieve Groen Commissie en biedt ruimte om te ontspannen, te tuinieren in de moestuin of andere bewoners te ontmoeten. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen. BIJZONDERHEDEN • Nieuwbouwappartement uit 2023 • Extreem energiezuinig met label A++++ • Vloerverwarming door het gehele appartement • Warmtepomp en warmteterugwinsystallatie (2023) • Zonnepanelen via gezamenlijke VvE • Luxe badkamer met bad én inloopdouche • Overdekt balkon met houten vlonders • Eigen berging op de begane grond • Actieve VvE voor onderhoud gemeenschappelijke voorzieningen • Gemeenschappelijke tuin met moestuin en ontmoetingsruimte (HAL 11) • Lift aanwezig in het complex • Internet via glasvezel • Woning is niet bewoond geweest • Aanvaarding op korte termijn is mogelijk OVER RIVIERDUINEN In Rivierduinen staat gemeenschapszin centraal. Bewoners zijn actief betrokken bij verschillende commissies die zorgen voor het onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen en het organiseren van activiteiten. Of u nu graag tuiniert, klust of gewoon gezellig samenkomt met buurtbewoners, in Rivierduinen vindt u uw plek. Het Achterhoekse naoberschap krijgt hier een eigentijdse invulling. Bent u op zoek naar een modern, energiezuinig appartement in een groene omgeving? Plan dan snel een bezichtiging van dit prachtige appartement aan de Zandheuvel 26!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
271 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7064

Google Maps

Geografisch overzicht Silvolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Silvolde

Woon- en buurtcijfers in Silvolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Silvolde. In 2025 waren er 5.607 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.740.

Inwoners

5.607

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.120

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

116

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Silvolde
Jaar Inwoners
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Silvolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Opleidingsniveau

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Herkomst inwoners (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Silvolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 553

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Silvolde
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Silvolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Silvolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Silvolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.