Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Zandheuvel 29

7064ZA Silvolde • Gelderland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.743

Fotogalerij

Zandheuvel 29 Silvolde
Foto 13
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit hoogwaardig afgewerkte driekamerappartement in Silvoldes nieuwste wijk Rivierduinen, waar duurzaamheid en stijlvol wonen samenkomen. Met een energielabel A++++ vertegenwoordigt deze in 2023 opgeleverde woning de perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid én stijl. Het inpandige balkon, de royale woonkamer met open keuken en de twee slaapkamers zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen en oog voor detail, wat resulteert in een woning waar luxe en energiezuinig wonen hand in hand gaan. IN HET KORT • Modern driekamerappartement uit 2023 • Energielabel A++++ (nagenoeg energieneutraal) • Inpandig balkon met schuifpui • Eigen parkeerplaats • Twee comfortabele slaapkamers • Luxe open keuken met kookeiland • Volledig voorzien van vloerverwarming • Warmteterugwinsysteem voor optimaal binnenklimaat • Deel van gezamenlijke VVE voor zonnepanelen • Gemeenschappelijke tuin met moestuin, kas en ontmoetingsruimte • Hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail ALGEMEEN Wonen in Rivierduinen betekent kiezen voor een bijzonder stukje Silvolde. Dit innovatieve nieuwbouwproject, opgeleverd in 2023, staat voor een nieuwe manier van samenleven waarin duurzaamheid en gemeenschapszin centraal staan. De architectuur is doordacht en modern, met maximaal respect voor het omliggende landschap. Het dorp Silvolde biedt een perfecte balans tussen landelijk wonen en praktische voorzieningen. In het centrum vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en cafés. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de diverse sportverenigingen die het dorp rijk is. De omgeving kenmerkt zich door het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, perfect voor wandel- en fietstochten. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen 15 minuten het bruisende Doetinchem, terwijl ook steden als Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. INDELING ENTREE/HAL De centrale entree van het complex is voorzien van brievenbussen en biedt toegang tot de gemeenschappelijke ruimtes. Via de trap of lift bereikt u de tweede verdieping waar dit appartement zich bevindt. De eigen entreehal verwelkomt u met een praktische indeling en biedt toegang tot alle vertrekken. De stijlvolle donkere voordeur contrasteert mooi met de witte wanden, wat direct een moderne indruk geeft. De vloer is afgewerkt met stijlvol, donker PVC die doorloopt in de gehele woning. WOONKAMER De lichte woonkamer baadt in daglicht dankzij de grote raampartij en de schuifpui die toegang biedt tot het inpandige balkon. De neutrale kleurstelling en de strakke afwerking zorgen voor een tijdloze basis waarin uw eigen meubels perfect tot hun recht komen. De ruime opzet biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. KEUKEN De open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning. De combinatie van donker hout en lichte elementen creëert een moderne uitstraling die naadloos aansluit bij de rest van het interieur. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging – een stijlvolle oplossing waardoor geen afzuigkap nodig is. De keuken is verder compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Het kunststof werkblad in warme tint biedt volop werkruimte voor de kookliefhebber. Praktische details zoals de open planken voor kookboeken of decoratie maken het geheel af. TECHNISCHE RUIMTE Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een doordacht ingerichte technische ruimte. Hier zijn de geavanceerde installaties ondergebracht die dit appartement zo energiezuinig maken: de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem zorgen samen voor een optimaal binnenklimaat met minimaal energieverbruik. Het slimme ontwerp biedt daarnaast voldoende ruimte voor uw wasmachine en droger, zodat deze apparaten praktisch zijn opgesteld maar wel netjes uit het zicht blijven. BALKON Via de schuifpui in de woonkamer heeft u direct toegang tot het inpandige balkon. Deze buitenruimte is perfect beschut en biedt een aangename plek om te genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer. Door de inpandige constructie profiteert u van privacy terwijl u toch buiten kunt zitten. Het balkon is groot genoeg voor een gezellig zitje waar u heerlijk kunt ontspannen met een goed boek of in gezelschap. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt volop lichtinval dankzij het grote raam. De neutrale grijze accentwand vormt een rustige basis. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Ook hier zorgt een groot raam voor prettige lichtinval en een mooi uitzicht. De kamer is momenteel ingericht als thuiskantoor, wat aantoont hoe veelzijdig de ruimte is. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om deze kamer geheel naar eigen wens in te richten, passend bij uw specifieke behoeften. BADKAMER De luxe badkamer is volledig betegeld in strakke witte tegels met een grijze vloer voor een tijdloze uitstraling. De ruime inloopdouche met glazen wand, het zwevende wastafelmeubel met daaronder een zwevende kast met houtlook vormen samen een harmonieus geheel. De badkamer is niet alleen stijlvol maar ook uiterst functioneel ingericht, met voldoende bergruimte voor al uw toiletartikelen. TOILET Het separate toilet is stijlvol afgewerkt met dezelfde witte wandtegels als de badkamer, wat zorgt voor een consistente uitstraling. Het zwevende toilet en het compacte fonteintje maken deze ruimte niet alleen mooi maar ook praktisch en gemakkelijk schoon te houden. BIJZONDERHEDEN • Nieuwbouwappartement, opgeleverd in 2023 • Extreem energiezuinig (A++++) dankzij uitstekende isolatie en moderne technieken • Vloerverwarming in de gehele woning voor optimaal comfort • Warmtepomp (2023) en warmteterugwininstallatie voor een constant aangenaam binnenklimaat • Gezamenlijke VVE voor onderhoud en beheer van zonnepanelen • Hoogwaardige afwerking door de hele woning • Gemeenschappelijke tuin met moestuin, kas en ontmoetingsruimte • Actieve VVE die zorgt voor goed beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen • Uiterst duurzame woning die klaar is voor de toekomst • Eigen inpandige berging op de begane grond • Momenteel worden er werkzaamheden uitgevoerd aan de buitengevel van het gebouw; deze werkzaamheden worden in oktober 2025 afgerond OVER RIVIERDUINEN Wonen in Rivierduinen betekent deel uitmaken van een bijzondere gemeenschap. De wijk kenmerkt zich door haar innovatieve karakter, waarbij duurzaamheid en sociale cohesie hand in hand gaan. De gemeenschappelijke buitenruimte, moestuin en kas stimuleren ontmoetingen tussen bewoners en bieden mogelijkheden om samen te tuinieren of te ontspannen. Het project is volledig opgezet met het oog op de toekomst: energieneutraal wonen in een groene, levendige omgeving. Bent u op zoek naar een uitzonderlijk duurzaam en modern appartement in een groene woonomgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit prachtige appartement!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
265 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7064

Google Maps

Geografisch overzicht Silvolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Silvolde

Woon- en buurtcijfers in Silvolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Silvolde. In 2025 waren er 5.607 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.740.

Inwoners

5.607

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.120

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

116

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Silvolde
Jaar Inwoners
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Silvolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Opleidingsniveau

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Herkomst inwoners (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Silvolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 553

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Silvolde
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Silvolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Silvolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Silvolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.