Direct naar de inhoud
Logo van Breeschoten & Vernooij B.V.

Beusichemseweg 65

3997MH 't Goy • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Werkhoven

Fotogalerij

Beusichemseweg 65 't Goy
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij met karakter, ruimte en mogelijkheden aan de Beusichemseweg in ’t Goy. Aan de landelijke Beusichemseweg, tussen de boomgaarden en weilanden, ligt deze karakteristieke woonboerderij op een perceel van maar liefst 11.820 m². Een unieke plek met volop rust, ruimte en groen om je heen. De woonboerderij heeft nog de authentieke uitstraling van vroeger en biedt eindeloos veel mogelijkheden voor wie droomt van landelijk wonen met alle vrijheid. Op deze woonboerderij rust nog steeds de agrarische bestemming dus ook voor agrarisch verwante activiteiten zijn er mogelijkheden (zie verderop in deze tekst). Het geheel bestaat uit de oorspronkelijke woonboerderij met achterhuis, een voormalige stal met aansluitend een berging/garage en een hooiberg. Het geheel dient volledig gerenoveerd te worden, maar vormt een prachtige basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Indeling woonboerderij Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een sfeervolle ruimte met diverse ramen. Op de begane grond zijn verder een toilet, een badkamer met ligbad en wastafel, en een slaapkamer, wat deze woning ook geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. De keuken ligt centraal in de woning met toegang tot de kelder, ideaal voor voorraad of uw wijnvoorraad. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal die toegang biedt tot het achterhuis. Dit achterhuis is nu één grote open ruimte, maar kan worden betrokken bij de woning of worden ingericht voor andere doeleinden zoals een werkruimte, atelier, hobbyruimte of opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een ruime berging. Hier zie je nog de karakteristieke houten spanten en oude details die herinneren aan de oorspronkelijke boerderijfunctie. Bijgebouwen en erf Naast de woonboerderij staat een voormalige stal met berging/garage en een grote hooiberg. De totale oppervlakte aan externe bergruimte bedraagt circa 296 m². Ideaal voor opslag, hobby’s of het houden van dieren. Het perceel van ruim 1,1 hectare biedt volop mogelijkheden voor een royale tuin, moestuin of weiland voor paarden of kleinvee. Bestemming Het object heeft momenteel een agrarische bestemming. Binnen deze bestemming zijn er verschillende mogelijkheden om het erf en de gebouwen verder in te richten, bijvoorbeeld voor het houden van hobbydieren, opslag, kleinschalige agrarische activiteiten of het combineren van wonen en werken. Let op: de huidige agrarische bestemming kan invloed hebben op de mogelijkheden voor financiering. Daarnaast is het mogelijk om een bestemmingswijzigingstraject te onderzoeken richting een woonbestemming. Het is aan de koper om hiervoor bij de gemeente te informeren naar de actuele beleidskaders en de haalbaarheid. Omgeving ’t Goy is een klein, vriendelijk dorpje midden in het buitengebied van de gemeente Houten. Hier geniet je van het echte landelijke leven, met boomgaarden, wandelroutes en rust om je heen. Tegelijkertijd ligt Houten met al zijn voorzieningen op korte afstand, en ook Utrecht is binnen 20 autominuten bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlak circa 221 m² • Overige inpandige ruimte circa 182 m² • Externe bergruimte circa 296 m² • Perceelgrootte 11.820 m² • Agrarische bestemming • Volledig te renoveren woonboerderij met bijgebouwen • Er is o.a. asbesthoudende dakbedekking aanwezig. • Slaap- en badkamer op de begane grond • Landelijke ligging met vrij uitzicht • Indicatief bodemonderzoek beschikbaar • In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Beusichemseweg 65 in ’t Goy. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
11820 m²
Inhoud
2287 m³
Overige inpandige ruimte
182 m²
Externe bergruimte
296 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant eco Tec plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3997

Google Maps

't Goy op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 't Goy

Woon- en buurtcijfers in 't Goy

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Goy. In 2025 waren er 675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 610.101.

Inwoners

675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 610.101

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.110

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 't Goy
Jaar Inwoners
2021 645
2022 640
2023 670
2024 690
2025 675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 't Goy
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 443.249
2022 EUR 485.440
2023 EUR 579.226
2024 EUR 591.684
2025 EUR 610.101

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 80 15-25: 110 25-45: 125 45-65: 235

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

120

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

605

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 27
Appartementen 6
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 143
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 14
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

55

Label D

41

Label G

38

Label B

37

Label A

31

Label F

29

Label E

11

Label A+++

9

Label A++++

8

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 't Goy
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.762 4.023
2021 2.109 4.156
2022 1.572 3.923
2023 1.182 3.590
2024 1.186 3.918

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 397 • Elektriciteit: 2.031

Huurwoning

Gas: 1.127 • Elektriciteit: 2.995

Koopwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 3.781

Appartement

Gas: 335 • Elektriciteit: 1.042

Tussenwoning

Gas: 430 • Elektriciteit: 1.608

Vrijstaande woning

Gas: 1.404 • Elektriciteit: 4.038

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.297

Bedrijvigheid in 't Goy (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 't Goy
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Goy.

Veelgestelde vragen over wonen in 't Goy

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 't Goy?

't Goy telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Goy?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Goy is in 2025 circa € 610.101.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Goy?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Goy ligt rond € 37.110 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Goy?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Goy?

In 't Goy komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer woningen in 't Goy

Bekijk meer woningen in deze plaats.