Direct naar de inhoud
Logo van MooiWonen Makelaars

Burgemeester Triezenbergstraat 37

9791CB Ten Boer • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Riant Makelaars Groningen

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.330

Fotogalerij

Burgemeester Triezenbergstraat 37 Ten Boer
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recent verbouwde jaren 30 woning ! Deze karakteristieke tussenwoning uit 1936 ligt in het centrumgebied van Ten Boer en is recent verbouwd in het kader van het NCG versterkingsprogramma. De woning is o.a. voorzien van nieuwe vloeren, nieuwe keuken en badkamer en heeft ondanks dat zowel van binnen als van buiten haar klassieke uitstraling behouden. Er zijn drie slaapkamers (circa 15, 12 en 17 m²) én een zolderkamer die, met de aanleg van een vaste trap eenvoudig kan worden omgevormd naar een vierde slaapkamer. De vele raampartijen, en de openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de buitenplaats, geven de woning een mooie lichtinval en een ruimtelijk effect. Versterking De woning is onlangs volledig versterkt volgens het NCG versterkingsprogram en o.a. voorzien van een nieuwe fundering en een nieuwe voor- en achtergevel, nieuwe houten kozijnen en de woning is van binnen en van buiten geverfd. Het versterkingsrapport is beschikbaar. Indeling Begane grond: ruime entree, hal met toilet en toegang naar de woonkamer met openslaande deuren naar buitenplaats. Een open keuken (2025) met vaatwasser, combioven en koel- vriescombinatie, bijkeuken. Eerste verdieping: overloop met toegang tot badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, wastafel en drie slaapkamers. Zolder verdieping: De zolderkamer met dakraam leent zich perfect voor een extra slaapkamer. Met een eenvoudige aanpassing kan er een vaste trap naar deze verdieping worden gerealiseerd. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin die wat privacy biedt vanaf de weg. Achter de woning bevindt zich een buitenplaats welke te bereiken is via de openslaande deuren in de woonkamer en vanuit de bijkeuken. Schuur/berging: De schuur/berging is ruim en voorzien van een zoldertje, het is middels een achterom bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor o.a. fietsen. Parkergelegenheid is aan de openbare weg. Omgeving: Ten Boer ligt op ongeveer tien autominuten van Groningen. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven, diverse sportvoorzieningen, basisscholen en een winkelcentrum waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen en op dinsdag de weekmarkt met verschillende kramen. De woning ligt op loopafstand van het Ten Boersterbos. De uitstekende busverbinding richting Groningen en Delfzijl bevindt zich om de hoek. Dankzij de doorfietsroute bereikt u met de e-bike het centrum van Groningen in ongeveer 30 minuten. Dorps wonen met de gemakken van de stad dichtbij! Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij je naar de plattegronden. Wil je alvast de sfeer proeven? Bekijk dan de video! Bijzonderheden: • Recent versterkte woning volgens NCG programma; • Instapklaar; • Badkamer mei 2025; • Keuken mei 2025; • Vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren; • Vloerverwarming begane grond; • Voor – en achtergevel HR++ glas; • Bushalte op loopafstand, met een goede verbinding naar de stad Groningen en Delfzijl/Appingedam Plan een bezichtiging en ontdek deze charmante tussenwoning zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
477 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Plaats en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9791

Google Maps

Geografisch overzicht Ten Boer

Verken Ten Boer en de omliggende gebieden

Meer woningen in Ten Boer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.