Direct naar de inhoud
Logo van Beks Makelaardij

Reddingiusstraat 4

9791CA Ten Boer • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ten Boer

Fotogalerij

Reddingiusstraat 4 Ten Boer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie in het centrum van Ten Boer staat deze vrijstaande woning met een fraaie uitbouw, een vrijstaande garage en een multifunctionele overkapping met extra schuur- annex hobbyruimte. De woning combineert comfortabel wonen met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en ligt bovendien op korte afstand van de voorzieningen van het Koopmansplein. Dankzij de in 2020 gerealiseerde aanbouw is op de begane grond een fantastische leefruimte ontstaan van in totaal circa 56 m². Hier vind je een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken een gezellige eetkamerhoek waar je met familie en vrienden heerlijk kunt tafelen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken (2022) is langs een lange wand geplaatst en biedt een eigentijdse uitstraling volop werk- en bergruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer/werkkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping bevinden zich daarnaast nog drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers heeft een walk-in-closet. Ook buiten is het volop genieten! De besloten achtertuin biedt veel privacy en ruimte voor het buitenleven, met onder andere een sfeervolle vuurplaats waar je ’s zomers tot in de late uurtjes kunt zitten. Achter op het perceel staat een ruime overkapping (circa 50 m²). Deze overkapping vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en beschikt bovendien over een extra schuurruimte/werkplaats of hobbyruimte van circa 18 m². De vrijstaande garage (circa 21 m²) is uitstekend geschikt voor stalling of als werkplaats. De woning is gelegen in een rustige straat, op korte afstand van de winkels en voorzieningen van het Koopmansplein. Bovendien bereik je het centrum van de stad Groningen binnen ongeveer vijftien autominuten. Kortom: een comfortabele vrijstaande woning met veel leefruimte, een prachtige tuin én uitstekende mogelijkheden voor hobbyisten of doe-het-zelfers dankzij de vrijstaande garage, de ruime overkapping en de extra schuurruimte/werkplaats. Indeling begane grond: Hal/entree; toiletruimte; slaap- annex werkkamer, circa 9 m²; woonkamer met open keuken, totaal circa 56 m²; openslaande deuren naar achtertuin; Indeling verdieping: overloop; slaapkamer circa 9 m²; slaapkamer, circa 9 m²; slaapkamer, circa 10 m² (inclusief walk-in-closet); badkamer (2026) met toilet, inloopdouche en badkamermeubel. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 448 m² - vrijstaande garage met betonnen vloer en openslaande deuren, circa 21 m² - overkapping circa 49 m², met extra schuurruimte annex werkplaats van circa 18 m² - uitbouw 2020 (constructie met mogelijkheid voor opbouw) - badkamer is vernieuwd in 2026 - keuken 2020 met o.a. inductiekookplaat incl. downdraft afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie - vloerverwarming begane grond - 6 zonnepanelen - spouwmuur isolatie - c.v. ketel bouwjaar 2018 - airco-unit (2022) op bovenverdieping - gezien het oorspronkelijke bouwjaar wordt de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9791

Google Maps

Geografisch overzicht Ten Boer

Verken Ten Boer en de omliggende gebieden

Meer woningen in Ten Boer

Bekijk meer woningen in deze plaats.