Direct naar de inhoud
Logo van CoMaCon Makelaardij

Spoorstraat 29 a

5865AE Tienray • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Swolgen

Fotogalerij

Spoorstraat 29 a Tienray
Foto 2

Omschrijving

Spoorstraat 29-A, 5865 AE Tienray Vraagprijs € 642.000 Aan de Spoorstraat in Tienray staat deze vrijstaande woning uit 2005 op een ruim perceel van 835 m². Met een woonoppervlak van circa 165 m² en een totale gebruiksoppervlakte van circa 224 m² biedt deze woning ruimte en flexibiliteit voor doorstarters die een volgende stap willen zetten én voor kopers die levensloopbestendig willen wonen. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin middels een grote raampartij over de volle breedte. De aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk. De gesloten keuken is voorzien van een nette aanbouwkeuken met schiereiland en geeft toegang tot de bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. Op de 2e verdieping is nog een slaapkamer / hobbyruimte waardoor de woning in totaal beschikt over vijf slaapkamers. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en beschikt deels over rolluiken. De Atag cv-ketel uit 2021 zorgt voor de verwarming en warmwatervoorziening. In 2022 zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Deze combinatie resulteert in een energielabel A hetgeen bijdraagt aan beheersbare woonlasten. Aan de voorzijde bevindt zich een carport. In de achtertuin staat een tuinberging met een groot buitenverblijf met sauna en een royale terrasoverkapping. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft een achterom. De woning ligt aan een doorgaande weg in de kern van Tienray, met voorzieningen in de directe omgeving en een goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen. TIENRAY: Tienray is een dorp met ongeveer 1.200 inwoners. Er is een AH supermarkt, streekproductenwinkel van Martens Asperges en een Clevers-ijssalon. Daarnaast zijn er diverse (sport)verenigingen actief, zoals voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, tennisvereniging ’t Löbke en handboogsportvereniging ’t Trefpunt. Basisonderwijs, kinderdagverblijf en horeca zijn in Tienray aanwezig. Voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, sport, cultuur, winkels en horeca zijn in het nabijgelegen Horst goed vertegenwoordigd en maken het wonen op deze plek aantrekkelijk voor jong en oud. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN: • bouwjaar 2005 • vijf slaapkamers waarvan een op begane grond • badkamer op begane grond en 1e verdieping • carport • rolluiken • tuinberging en buitenverblijf met terrasoverkapping • grote tuin op zuidoosten met veel privacy • Atag cv-ketel uit 2021 • 16 zonnepanelen uit 2022 • woonoppervlak 165 m2 • gebruikersoppervlakte 224 m2 • Perceel 835 m2 • energielabel A De informatie in deze publicatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins en de daaraan gelieerde gevolgen. De tekeningen met vermelde afmetingen zijn gemaakt voor promotiedoeleinden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Hypotheek berekenen

€ 642.000

Kosten koper (geschat): € 14.690

2% overdrachtsbelasting (€ 12.840) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 656.690

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 642.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
835 m²
Inhoud
582 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
603 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag p27c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5865

Google Maps

Tienray op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tienray

Woon- en buurtcijfers in Tienray

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienray. In 2025 waren er 1.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

1.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienray
Jaar Inwoners
2021 1.255
2022 1.285
2023 1.340
2024 1.355
2025 1.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienray
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 298.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 210 15-25: 170 25-45: 375 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

380

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

1.085

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 73
Appartementen 6
Tussenwoningen 151
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 141

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 33
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

114

Label C

102

Label A

88

Label B

68

Label G

50

Label F

39

Label A+++

25

Label E

22

Label A+

15

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienray
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.470
2021 1.590 3.470
2022 1.250 3.290
2023 980 3.160
2024 960 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Tienray (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienray
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienray.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienray

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienray?

Tienray telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienray is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienray?

In Tienray komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Tienray

Bekijk meer woningen in deze plaats.