Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Gorredijk, Annelies Atsma

Breewei 22

8406EE Tijnje • Fryslân

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 2.160

Fotogalerij

Breewei 22 Tijnje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis in je eigen paradijs! Deze prachtige omgebouwde boerderij, gelegen in het rustige Tijnje, biedt een zee van ruimte en comfort. Dit is het perfecte gezinshuis met maar liefst 16 kamers, waaronder 12 slaapkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen. Ook het royale perceel biedt diverse mogelijkheden; een plek voor paarden en of pony's of ander kleinvee, een kwekerij of beschik je misschien over een ander hobby? De woning is in verschillende bouwperiodes gebouwd, het achterhuis beschikt over hoogwaardige isolatiekenmerken zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel A van de woning. Het huis ligt in het dorpje Tijnje. Tijnje heeft een actief verenigingsleven en is goed bereikbaar vanaf de A7. De basisschool/het nieuwe MFA ligt op loopafstand. Levendig aan de voorzijde maar zodra je het erf betreed kom je in een andere landelijke sfeer, een mooi evenwicht met de gemakken van het dorp. Deze kop-hals-romp boerderij biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 405 m² en een perceel van ruim 3,5 hectare. Het achterhuis is in 2009 opnieuw gebouwd met Friese "geeltjes", onderheid en voorzien van een stalen spanten constructie. Sinds 2018 is de boerderij verbouwd en zijn er onder andere extra slaap- en badkamers toegevoegd. Het voorhuis dateert uit 1965 en behoeft enig onderhoud. Begane grond: Via de centrale entree zijn zowel het voorhuis als het achterhuis bereikbaar. Het achterhuis beschikt over een gezellige woonkeuken, een royale woonkamer met deuren naar de tuin, een grote slaapkamer met douche en wastafel, 2x een toilet, nog een badkamer met douche en wastafel en een derde badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel maar ook een berging met o.a. de technische installaties. Het voorhuis heeft een eigen woonkamer, keuken, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Het achterhuis heeft 2 mogelijkheden om op de 1e verdieping te komen. Bij de vide bevinden zich 2 ruime slaapkamers en bij de andere overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers beschikbaar. Uiteraard is hier een extra toilet aanwezig. Vanuit deze overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping waar nog eens 2 ruime slaapkamers aanwezig zijn. De verdieping van het voorhuis geeft toegang tot 3 eenvoudige slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Hier en nog een kleine zolderberging aanwezig. Met in totaal 12 slaapkamers en diverse badkamers is het een uniek pand met volop mogelijkheden. Een groot gezin, dubbele bewoning, kangoeroe bewoning of vaak gasten? Het kan allemaal. Extra voorzieningen zoals 36 zonnepanelen zorgen voor extra comfort en energie-efficiëntie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 405 m² - Perceel totaal 36.287m² (waarvan 31.240m² met een agrarische bestemming) - Energielabel A, afgegeven obv het achterhuis - Bouwjaar achterhuis 2009, voorhuis ca. 1965 - Verwarming dmv vloerverwarming op de begane grond, houtkachel - CV combi ketel Remeha Calenta 2011 - Warmwater dmv elektrische boiler (2021) - Zonnepanelen 36 stuks a 430wp, geplaatst in 2022 en 2024 - Laadpaal voor de auto is aanwezig - Meterkast vervangen, glasvezel aanwezig Tot slot mag de gunstige vraagprijs van € 875.000,- k.k. niet onvermeld blijven. Dit huis vertegenwoordigt een unieke kans om het gezinsleven te combineren met het landleven op een locatie die het beste van twee werelden biedt. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woonboerderij? In het bestemmingsplan is als bestemming "wonen" aangegeven. Ander gebruik dient eerst met de gemeente overlegd te worden. Houdt er rekening mee dat voor het agrarisch bestemde gedeelte een tarief overdrachtsbelasting geldt van 10,4%. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak. We laten je de mogelijkheden graag met eigen ogen zien.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
16 kamers
Slaapkamers
12 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
405 m²
Perceeloppervlakte
36287 m²
Inhoud
1512 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha CV (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8406

Google Maps

Locatie van Tijnje

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tijnje

Woon- en buurtcijfers in Tijnje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tijnje. In 2025 waren er 1.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tijnje
Jaar Inwoners
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tijnje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

155

Label G

142

Label A

114

Label B

96

Label D

70

Label F

50

Label E

18

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tijnje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tijnje
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tijnje.

Veelgestelde vragen over wonen in Tijnje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer woningen in Tijnje

Bekijk meer woningen in deze plaats.