Direct naar de inhoud
Logo van Westerhof Makelaardij

Watzemawei 16

8406EN Tijnje • Fryslân

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.391

Fotogalerij

Watzemawei 16 Tijnje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het levendige dorp Tijnje staat deze gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning. Een heerlijke gezinswoning door de praktische indeling, vier slaapkamers en achtertuin met ligging op het westen. De woning grenst aan de achterzijde aan een grasveld en op loopafstand vind je de speeltuin, sportvelden, MFA en basisschool! De huidige bewoners hebben de woning gemoderniseerd en verduurzaamd de afgelopen jaren. In 2023 is er een nieuwe antracietgrijze keuken geplaatst met een kookschiereiland, marmerlook werkblad en moderne inbouwapparatuur. Het sanitair in de badkamer is vernieuwd met een mooi wastafelmeubel met extra kast en een douchecabine. De woning is tevens verduurzaamd met kunststofkozijnen met HR++-beglazing, er is bodemisolatie aangebracht, airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer, een vernieuwde meterkast en 16 zonnepanelen (2023). Deze woning beschikt over energielabel A! Kortom, een fijne ruime gemoderniseerde en verduurzaamde gezinswoning met een gunstige ligging! Indeling Begane grond Entree in de hal met toegang naar het toilet, de meterkast, trapkast, garderoberuimte en toegang naar de woonkamer. Het toilet beschikt over een staand closet en fonteintje met kast. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde een eetgedeelte grenzend aan de open keuken. De moderne keuken (2023) heeft een ruim kookschiereiland met een inductiekookplaat met afzuiging, een royale oven en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met witgoedopstellingen, de CV-installatie, een keukenblokje en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je op de overloop met toegang naar een afgesloten berging, berging achter een knieschot en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin Aan de voorzijde is een gazon en pad naar de voordeur. Aan de achterzijde is de tuin met achterom en een vrijstaande houten berging. De beschutte achtertuin ligt op het westen, hier kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon op het deels overkapte terras. De achtertuin grenst aan een groot grasveld (geen inkijk) met parkeervakken. Pluspunten: - energielabel A; - moderne keuken met inbouwapparatuur: - gemoderniseerd sanitair; - vier slaapkamers; - praktische indeling; - gezinsvriendelijke ligging in straat met veel jonge gezinnen. Technische bijzonderheden: - waterontharder (2025); - 16 zonnepanelen (2023); - multi-split airconditioning; - meterkast vernieuwd (2023); - kunststof kozijnen met HR++- beglazing. Tijnje Tijnje is een dorp gelegen nabij de A7 (circa 1 kilometer). Er is een actief verenigingsleven in Tijnje met diverse sportverenigingen, een carnavalsvereniging en MFA. In het dorp is een natuurzwembad geopend tijdens de zomermaanden. De peuterzaal, kinderopvang, speelveldjes en een basisschool zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde winkelvoorzieningen zijn in Akkrum, Heerenveen of Gorredijk. Enthousiast geworden? Neem contact op via 06-1125 7146 of via het contactformulier voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8406

Google Maps

Locatie van Tijnje

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tijnje

Woon- en buurtcijfers in Tijnje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tijnje. In 2025 waren er 1.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tijnje
Jaar Inwoners
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tijnje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

155

Label G

142

Label A

114

Label B

96

Label D

70

Label F

50

Label E

18

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tijnje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tijnje
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tijnje.

Veelgestelde vragen over wonen in Tijnje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer woningen in Tijnje

Bekijk meer woningen in deze plaats.