Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Kruisstraat 11

5014HR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.473

Fotogalerij

Kruisstraat 11 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke én uitgebouwde woning op een toplocatie? Dan zit je hier helemaal goed. Deze woning ligt op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum, het levendige Besterdplein en de hippe Spoorzone – letterlijk op het juiste adres dus. In de wijk vind je meerdere supermarkten, een basisschool en natuurlijk het bruisende Besterdplein met een divers aanbod aan winkels. Voor jonge kinderen zijn er volop speelgelegenheden in de buurt. Dankzij de gunstige ligging nabij de ringbanen ben je bovendien zo onderweg richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Reis je liever met de trein? Het centraal station bereik je binnen 5 minuten. Een ideale én gewilde woonlocatie. Indeling Begane grond Via de entree/hal met meterkast en garderobe kom je in de woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Door de royale aanbouw aan de achterzijde (2008) is een verrassend ruime woonkamer ontstaan waar je moeiteloos meerdere zit- en eethoeken kunt creëren. De twee grote lichtkoepels zorgen voor extra daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin. Op mooie dagen zet je ze open en loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een stijlvol natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser (2021), combi-oven, koelkast en rvs afzuigkap. Dankzij de vele lades en kasten is er volop bergruimte. Extra spullen berg je eenvoudig op in de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de badkamer en de separate toiletruimte met hangend closet. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de HR-combiketel. De badkamer is afgewerkt met getrommeld marmer en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping Overloop met kastenwand en toegang tot twee verzorgde slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers, waardoor er nu een ruime kamer is met plek voor een groot tweepersoonsbed én een royale kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. In 2015 is de volledige achtergevel op deze verdieping vernieuwd en goed geïsoleerd, uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Tuin De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over meerdere terrassen, een grasveld, beplanting en een nieuwe houten berging met overkapping. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Liever wat schaduw? Onder de overkapping zit je heerlijk beschut en koel op warme zomerdagen. De tuin is bovendien bereikbaar via een afgesloten achterom. Unieke punten • Sfeervolle en karakteristieke woning • Twee nette slaapkamers • Toplocatie nabij stadscentrum, Besterdplein en Spoorzone • Goed onderhouden en netjes afgewerkt • Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++ beglazing), dakisolatie en geïsoleerde aanbouw • Veel lichtinval door grote raampartijen en lichtkoepels • Snelle en eenvoudige verbindingen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
397 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.