Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Vlodropstraat 30

5036VR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.713

Fotogalerij

Vlodropstraat 30 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en licht Ruimte, comfort, licht en energiezuinig – dat zijn de vier woorden die dit huis het beste omschrijven. Vlodropstraat 30 in Tilburg is een moderne, goed onderhouden woning met een warme uitstraling en een indeling die klopt. Een heerlijke plek om te wonen, of je nu met z’n tweeën bent of met een heel gezin. Gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en met een eigentijdse, huiselijke uitstraling. Een plek die moeiteloos past bij de wensen van een stel dat samen een volgende stap zet of een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte – met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Van buiten is de woning modern en verzorgd; binnen ontdek je een verrassend lichte leefruimte met een gezellige, tuingerichte woonkamer, een open keuken met moderne inrichting en een sfeervolle eetruimte met erker en uitzicht op het groen aan de voorzijde. Boven zijn maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een complete badkamer en een praktische wasruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je achter de woning een fraai aangelegde tuin met overkapping, berging en achterom – een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. Karakter en comfort Achter de overdekte entree schuilt een verzorgde hal met trapopgang, garderoberuimte, een vaste bergkast onder de trap en een modern toilet. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer en spuitwerk wanden en plafonds. De tuingerichte woonkamer is licht en uitnodigend, met een royale aluminium schuifpui die zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met het overdekte terras en de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde vind je de eetruimte – een comfortabele, lichte ruimte met erker en een fijn vrij uitzicht op het groen. Tussen de woonkamer en de eetruimte in ligt de keuken. Deze vormt de perfecte verbinding tussen de beide ruimtes. Het moderne interieur van de keuken is aan weerszijden geplaatst, is afgewerkt met fraaie betegeling boven het granieten werkblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – van inductiekookplaat en rvs afzuigkap tot oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Zo biedt de keuken zowel praktisch gemak als een fijne plek om samen te koken of te bakken. Sfeer en ruimte Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers en de moderne badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en spuitwerk op wanden en plafonds. De comfortabele hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en een airco (2023). De badkamer (2016) is verrassend ruim, stijlvol afgewerkt en ingericht met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Een raam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de designradiator warmte en comfort toevoegt. Bovendien is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie voor een frisse en gezonde luchtcirculatie. De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers – beide met grote raampartijen en één eveneens voorzien van airco (2023), wat extra comfort biedt. Een aparte was-/bergruimte maakt het geheel extra praktisch, met aansluitingen voor wasapparatuur, vaste kasten, de WTW-installatie en de omvormer van de 8 zonnepanelen (2021). Een tuin om in te genieten De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een verlengstuk van de woonkamer en straalt gezelligheid en rust uit. De overkapping met verlichting vormt de ideale plek voor lange avonden buiten, ongeacht het weer. Verder vind je hier een gazon, kleurrijke borders en een speels grindperk met een gezellig bankje en een boom die zorgt voor de nodige schaduw. De buitenverlichting, buitenkraan, de houten berging met elektra, een aan het zicht onttrokken plek voor de containers en een achterom maken het geheel compleet. Aan de voorzijde is er een prettig vrij uitzicht – geen directe overburen, enkel groen. Rustig wonen met alles dichtbij De Vlodropstraat ligt in het rustige en moderne Koolhoven Zuid, een kindvriendelijke wijk in de Reeshof. In de straat zelf komt alleen bestemmingsverkeer en biedt volop parkeerruimte. Vanuit hier zijn basisscholen, kinderopvang, speelplekken en winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen te voet of met de fiets snel en eenvoudig bereikbaar. Moet je net wat verder weg? Het station Tilburg Reeshof ligt dichtbij, net als diverse buslijnen richting het centrum. En via de Burgemeester Letschertweg (N260) zit je zo op de A58 richting Breda, Eindhoven of Den Bosch. In het kort waarom wil je hier wonen.... • Instapklare, energiezuinige (label A) tussenwoning uit 2008 met een warme, sfeervolle uitstraling • Vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en complete keuken • Tuingerichte woonkamer met grote schuifpui naar overdekt terras • Fraai aangelegde, zonnige achtertuin (ZO) met berging en achterom • Twee airco’s (2023), WTW-installatie en 8 zonnepanelen (2021) • Goed onderhouden: schilderwerk buiten in 2020 en gevelreiniging in 2020 en 2025 • Vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy aan de achterzijde • Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer • Centrale ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen Kom het zelf ervaren Of je nu de stap zet naar je eerste koopwoning of een gezinswoning zoekt waar je zó kunt intrekken – deze woning biedt het allemaal: sfeer, comfort en een ideale ligging. Bel of mail ons voor een afspraak en kom het zelf ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
457 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.