Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Heerenveen

Aengwirderweg 256

8458BJ Tjalleberd • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.679

Fotogalerij

Aengwirderweg 256 Tjalleberd
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en ruim woonhuis op een aantrekkelijke plek in Tjalleberd. Deze moderne woning, gerealiseerd in 2010, biedt volop leefruimte en comfort. De zonnige achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Op het perceel bevindt zich bovendien een royaal bijgebouw met diverse mogelijkheden. Dit bijgebouw is ruimte met keukenblok, een kantoor, een kamer en een douche met apart toilet. Daarnaast is er nog een extra opslagruimte (ca 35 m²) aanwezig. De indeling van de woning is doordacht en ruim van opzet. De leefkeuken vormt het hart van het huis en sluit aan op de ruime woonkamer die uitzicht biedt op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Zowel de begane grond als de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De royale woonkeuken is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en een praktische provisiekast. De afsluitbare woonkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een technische ruimte met plaats voor de cv-installatie en extra bergruimte. Vier goed bemeten slaapkamers van circa 15 m², 13 m², 13 m² en 12 m². Dankzij de kapconstructie is de ruimte efficiënt te benutten. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Ligging Het dorp Tjalleberd ligt op korte afstand van Heerenveen en nabij uitvalswegen, waardoor diverse bestemmingen snel bereikbaar zijn. In het dorp zijn onder andere een basisschool en sportvoorzieningen aanwezig. Tuin Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Bijzonderheden Volledig geïsoleerd, zonnepanelen Voorgevel afgewerkt met snijvoeg. Horren geplaatst bij alle openslaande ramen. Het bijgebouw is uitgerust met een eigen cv-combiketel. Totaal met het bijgebouw kom je op 228 m² gebruiksoppervlakte

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8458

Google Maps

Kaart van Tjalleberd

Verken Tjalleberd en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tjalleberd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tjalleberd. In 2025 waren er 840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tjalleberd
Jaar Inwoners
2021 840
2022 840
2023 840
2024 850
2025 840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tjalleberd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 160 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

790

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 20
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 32
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

93

Label B

79

Label G

66

Label C

56

Label D

19

Label F

14

Label E

6

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tjalleberd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.210
2021 1.670 3.270
2022 1.310 3.050
2023 1.070 3.020
2024 1.060 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.140

Tussenwoning

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.300

Bedrijvigheid in Tjalleberd (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tjalleberd
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tjalleberd.

Veelgestelde vragen over wonen in Tjalleberd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tjalleberd?

Tjalleberd telt in 2025 ongeveer 840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tjalleberd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tjalleberd?

In Tjalleberd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer woningen in Tjalleberd

Bekijk meer woningen in deze plaats.