Inwoners
840
Laatste jaar: 2025
Aengwirderweg 349
8458CG Tjalleberd • Fryslân
Verkocht
€ 475.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.350
2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 486.350
Koopprijs /m²: € 1.799
Fotogalerij
Omschrijving
Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij op een prachtige landelijke locatie, die weer wat liefde en aandacht verdient? Dan is deze woning met grote inpandige schuur, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.700 m², absoluut het bekijken waard. Een echte kluswoning met potentie, waar u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren en uw woondroom kunt realiseren. De boerderij biedt volop ruimte en mogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, een praktijk of werkplaats aan huis, of gebruik voor de paardenliefhebber. Dankzij de ruime indeling en het grote bijgebouw zijn er talloze manieren om hier uw eigen invulling aan te geven. De woning ligt in het karakteristieke dorp Tjalleberd, onderdeel van de dorpenreeks Terband, Luinjeberd, Tjalleberd en Gersloot (Aengwirden), onder de gemeente Heerenveen. Het dorp heeft onder meer een groenteboer, pinautomaat en een modern MFA (multifunctionele accommodatie) met kinderopvang, peuterspeelzaal, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Binnen circa 15 minuten bent u in het centrum van Heerenveen, en in slechts 5 minuten rijdt u de A7 of A32 op. Ook met de bus is Heerenveen eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal met originele bedsteden, sfeervolle woonkamer met doorgang naar de woonkeuken met openslaande deuren naar het terras. De keukenopstelling (2009) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder een tweede woonkamer met bedsteden, een slaap- of werkkamer, gang met toegang tot de provisiekelder, tweede keuken, toilet en badkamer met douche, ligbad en wastafel. De grote inpandige schuur is deels voorzien van een zolder en beschikt over een ruime werkplaats met krachtstroom, twee afsluitbare bergingen en een grote open ruimte. Eerste verdieping: Via de eerste trapopgang bereikt u het voorhuis met overloop/bergruimte en een royale slaapkamer. De tweede trapopgang geeft toegang tot een overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan enkele met vaste kasten. Tuin De fraai aangelegde tuin ligt op het westen, maar dankzij de royale omvang kunt u de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. De tuin biedt volop privacy, heeft enkele oude fruitbomen en beschikt over een vrijstaande houten garage en een plantenkas. Bijzonderheden - Kluswoning met veel potentie - Bouwjaar: voorhuis ca. 1805, schuur ca. 1905 - CV-ketel: Nefit HR (2010, huur) - Woning wordt opgeleverd zonder keuken - Perceelgrootte: ca. 3.700 m² - Woonoppervlakte: ca. 264 m² - Asbest aanwezig Lees de volledige omschrijving
Hypotheek berekenen
€ 475.000
Kosten koper (geschat): € 11.350
2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350
3,04%
Jaarlijks
%
€ 23.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 475.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 8 kamers
- Slaapkamers
- 5 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 264 m²
- Perceeloppervlakte
- 3700 m²
- Inhoud
- 2237 m³
- Overige inpandige ruimte
- 360 m²
- Externe bergruimte
- 30 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1815
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak bedekt met pannen
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)
- Energielabel
- E
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Inpandig
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig en vrijstaande houten garage
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 05-11-2025
- Verkoopdatum
- 26-02-2026
Badkamer voorzieningen
Douche, ligbad, en wastafel
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Kaart van Tjalleberd
Verken Tjalleberd en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Tjalleberd
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tjalleberd. In 2025 waren er 840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 389.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 30.200
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
8
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 840 |
| 2022 | 840 |
| 2023 | 840 |
| 2024 | 850 |
| 2025 | 840 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 296.000 |
| 2022 | EUR 315.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 379.000 |
| 2025 | EUR 389.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 160
0-15: 150
15-25: 105
25-45: 165
45-65: 265
Opleidingsniveau
Hoger
200
Praktisch
130
Middelbaar
300
Herkomst inwoners (2025)
Europa
20
Nederland
790
Buiten Europa
30
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
8
Appartementen
20
Tussenwoningen
5
Vrijstaande woningen
221
Twee-onder-één-kap woningen
84
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
15
1900 tot 1925
44
1925 tot 1950
45
1950 tot 1970
32
1970 tot 1980
50
1980 tot 1990
38
1990 tot 2000
65
2000 tot 2010
15
2010 tot 2020
32
2020 en later
9
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
93
Label B
79
Label G
66
Label C
56
Label D
19
Label F
14
Label E
6
Label A+++
3
Label A+
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.470 | 3.210 |
| 2021 | 1.670 | 3.270 |
| 2022 | 1.310 | 3.050 |
| 2023 | 1.070 | 3.020 |
| 2024 | 1.060 | 3.140 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 720 • Elektriciteit: 2.260
Huurwoning
Gas: 850 • Elektriciteit: 1.690
Koopwoning
Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230
Appartement
Gas: 810 • Elektriciteit: 2.140
Tussenwoning
Gas: 490 • Elektriciteit: 1.790
Vrijstaande woning
Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.430
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 970 • Elektriciteit: 2.300
Bedrijvigheid in Tjalleberd (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tjalleberd.
Veelgestelde vragen over wonen in Tjalleberd
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Tjalleberd?
Tjalleberd telt in 2025 ongeveer 840 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd is in 2025 circa € 389.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd ligt rond € 30.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tjalleberd?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tjalleberd?
In Tjalleberd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.
Meer woningen in Tjalleberd
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
de Mieden 11
8458CD Tjalleberd
€ 398.000 k.k.
€ 3.941/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 101 m²
- Perceeloppervlakte
- 382 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht onder voorbehoud
Aengwirderweg 256
8458BJ Tjalleberd
€ 585.000 k.k.
€ 3.679/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 159 m²
- Perceeloppervlakte
- 770 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
de Finne 30
8458CS Tjalleberd
€ 539.000 k.k.
€ 3.992/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 135 m²
- Perceeloppervlakte
- 951 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Aengwirderweg 257
8458BE Tjalleberd
€ 397.000 k.k.
€ 3.745/m²
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 106 m²
- Perceeloppervlakte
- 1089 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Aengwirderweg 290
8458CK Tjalleberd
€ 650.000 k.k.
€ 4.676/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 139 m²
- Perceeloppervlakte
- 766 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Aengwirderweg 389
8458CJ Tjalleberd
€ 695.000 k.k.
€ 3.657/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 190 m²
- Perceeloppervlakte
- 1323 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
de Kluft 32
8458CW Tjalleberd
€ 539.500 k.k.
€ 3.620/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 149 m²
- Perceeloppervlakte
- 430 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Aengwirderweg 297
8458BG Tjalleberd
€ 849.000 k.k.
€ 3.290/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 258 m²
- Perceeloppervlakte
- 5808 m²
- Slaapkamers
- 5
