Direct naar de inhoud
Logo van Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Dijkmanshof 34

6916MS Tolkamer • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tolkamer

Fotogalerij

Dijkmanshof 34 Tolkamer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat als je straks elke dag thuiskomt in een moderne, energiezuinige hoekwoning met alle ruimte voor het hele gezin? Gelegen in de bijzonder geliefde wijk Vierkenshof in Tolkamer staat dit royale familiehuis al klaar voor de volgende stap in jouw wooncarrière. Zet je koffers maar vast klaar, want deze eengezinswoning is er eentje om meteen verliefd op te worden! Hier woon je in een rustige straat, écht op steenworp afstand van recreatieplas de Byland, met alle voorzieningen zoals supermarkt, sportschool en de basisschool binnen handbereik. Maak lekker een wandeling rond de Byland of ga even een kopje koffie doen op de Europakade. Op zaterdag snel naar het dorp voor verse broodjes, terwijl je kinderen even spelen in de speeltuin. De woonkamer heeft een open keuken met onder andere een inductie kookplaat en een vaatwasser. Met vier slaapkamers heeft elk gezinslid hier z’n eigen plekje, of je nu thuis werkt, een hobbyruimte zoekt of gewoon eens uit wilt slapen zonder gestoord te worden. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wasmeubel, een douche en een tweede toilet. Met een vaste trap ga je naar de ruime zolder, waar ruimte is voor de 4e kamer. Ook is hier nog extra bergruimte en plek voor je wasmachine en droger. Via de woonkamer kom je direct in de tuinkamer uit. De lichtkoepel zorgt altijd voor een flinke dosis daglicht maar ook het uitvalscherm met ingebouwde verlichting zorgt er voor dat je 's avonds lekker lang buiten kunt zitten. Groene vingers of juist geen tuinier? Hoe dan ook: de grote tuin rondom je huis geeft je altijd het ultieme buitenlevengevoel. Of je nu aan het loungen bent onder de overkapping, geniet van een koffie in de voortuin of juist een zonnige avond doorbrengt in de tuinkamer – hier heb je volop privacy, plek voor een trampoline en ruimte voor die loungeset waar je stiekem altijd al van droomde. De woning is goed geïsoleerd en heeft 12 zonnepanelen en 2 airco’s. Niet alleen goed voor het milieu, maar zeker ook voor je portemonnee. Alles is al gedaan. Hier hoef je niet te klussen, te stressen of te verbouwen – alleen je favoriete meubels meenemen en het leven kan beginnen. Zie je het al voor je? BIJZONDERHEDEN: - ruime tuin met berging, overkapping en tuinkamer - energielabel A - 12 zonnepanelen, 2 airco's - CV ketel 2025 Ook nieuwsgierig geworden? Plan zelf je bezichtiging in via funda of de website of bel even met 0316-541998. VRAAGPRIJS : € 455.000,- K.K. AANVAARDING : in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2025 waren er 2.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.