Direct naar de inhoud
Logo van Ikink & Koenders

's-Gravenwaardsedijk 9

6916AV Tolkamer • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.282

Fotogalerij

's-Gravenwaardsedijk 9 Tolkamer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de dijk met ruimte, licht en comfort in hartje Tolkamer! Op zoek naar een leuke instapklare woning met verrassend veel ruimte? Dan is de ’s-Gravenwaardsedijk 9 in Tolkamer zeker het bekijken waard! Deze keurig onderhouden dijkwoning combineert een ruime indeling met een strakke afwerking met gebruik van hoogwaardige materialen. Hier geniet je van ruimte, kwaliteit en een warme, uitnodigende sfeer – precies hoe een echt thuis hoort te zijn. Met een lichte woonkamer, een royale serre (1999), moderne keuken (2018), luxe badkamer (2015) en maar liefst vier slaapkamers – waaronder een royale zolderkamer – biedt deze woning volop leefruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met boventuin met terrasgedeelte en benedentuin met tuinoverkapping (2016), berging en achterom ervaar je hier altijd het gevoel van vrijheid. Dankzij het energielabel A, dubbele beglazing, rolluiken, gevel- vloer en dakisolatie, zonnepanelen (2022), een slimme CV-ketel (2021) en split airco (2022) met 2 binnenunits (LG) geniet je hier van lage energielasten en optimaal binnenklimaat. Deze woning biedt een gebruiksoppervlak van ca. 99 m² en zelfs 110 m² inclusief de serre en is gelegen op een perceel van 135m², midden in het gezellige Tolkamer. De supermarkt, diverse winkels, basisschool liggen allemaal vlakbij. Op loopafstand vind je de levendige Europakade met horeca en in de directe nabijheid bevindt zich recreatie- en watersportgebied De Bijland. Hier woon je met de natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Leuke dijkwoning met verrassend ruime indeling, uitstekend onderhouden en instapklaar -Moderne keuken (2018) in hoekopstelling met Siemens oven/magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en composiet werkblad -Uitbouw serre (1999) – een heerlijke extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen -Luxe badkamer (2015) met regendouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator en hoogwaardige materialen -Aluminium dakkapel (2013) met schuif-/kantelramen met HR++ beglazing en rolluiken op de eerste verdieping -Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met extra bergruimte -2x split airco (2022) – te bedienen via LG-app -7 zonnepanelen (2022) – 2 op het zuiden, 5 op het westen -Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen en voordeur met 3-puntsbeveiliging -Rolluiken aan voorzijde, elektrisch bedienbare zonwering achter -Achtertuin op het zuidwesten met boventuin, terrasgedeelte én benedentuin met fraaie tuinoverkapping (2016) – altijd een vakantiegevoel Binnenkomst voelt direct goed; een moderne keuken (2018) met Siemens inbouwapparatuur, composiet aanrechtblad en sfeervolle verlichting onder de kasten en koof. Door de ligging aan de voorzijde van de woning geniet je hier van prettig zicht op de rustige straat. De eetkamer en woonkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen één grote, open leefruimte van 29m². Dankzij de royale indeling is er volop plek voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek, terwijl de schuifpui naar de serre de verbinding met buiten geeft. Dankzij de open indeling geniet je hier van een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De serre (1999) is uitgevoerd in aluminium, voorzien van radiator met heatfan en horren. Dankzij de vele ramen geniet je hier het hele jaar door van zonlicht en een prachtig uitzicht op de tuin – of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of ’s avonds gezellig natafelt met vrienden. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping tref je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een aluminium dakkapel inclusief rolluiken en schuif-/kantelramen. De luxe badkamer (2015) is afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen zoals een Sphinx badkamermeubel, Villeroy & Boch ligbad en zwevend toilet, Guardian Shower Glas, een designradiator en regendoucheset. Het verlaagde plafond met inbouwspots en instelbare mechanische luchtafvoer (2025) maken het plaatje compleet – een badkamer die voelt als een wellnessruimte. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping waar een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden voorzien van een zolderraam met screens aan zowel de binnen- als buitenzijde. Hier bevindt zich ook veel praktische bergruimte met cv-opstelling plus de aansluitingen voor wasmachine en droger (op een aparte groep). Zo is deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook comfortabel in gebruik. De verzorgde achtertuin is niet alleen gunstig gelegen op het zuidwesten, maar ook opgedeeld in een boventuin met terrasgedeelte en een benedentuin. De tuin is fraai aangelegd, volledig rondom afgezet en voorzien van een praktische berging en een toegangspoort met achterom – ideaal voor fietsen, tuinspullen en privacy. Dankzij de tuinoverkapping (2016) en het elektrisch bedienbare zonnescherm kun je bovendien in elk seizoen comfortabel buiten genieten. Aan de voorzijde is er een kleine voortuin en volop openbare parkeergelegenheid. Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1994 grondmaat : 135 m² woonopp.: 99 m² (110m² incl. serre) inhoud: 341 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, woon- en eetkamer met provisiekast, schuifpui naar serre en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met glazen inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, wasruimte met CV-opstelling, vierde slaapkamer en bergruimte BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning; -energielabel A (datum registratie 07-07-2025); -schilderwerk buiten (2024); -Intergas HRE 28/24A CV-ketel (2021), eigendom; -dakbedekking schuur is vernieuwd (2020); -opbrengst zonnepanelen 2130 kWh (2024) -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 325.000= k.k.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2025 waren er 2.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.