Direct naar de inhoud
Logo van Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Tengbergenstraat 32

6916BP Tolkamer • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.980

Fotogalerij

Tengbergenstraat 32 Tolkamer
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurige eindwoning met relatief diepe tuin, 3 slaapkamers, een hobbyruimte/berging en een garagebox! Afgelopen jaar zijn er al flink wat zaken aangepakt. Wat dacht je bijvoorbeeld van spiksplinternieuwe airco? Op die zwoele zomeravonden slaap je lekker koel. En ben je klaar met koude voeten in de winter? Spouwmuurisolatie houdt de warmte gewoon binnen. Handig detail: boven zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren. Scheelt weer schilderen – en het ziet er strak uit! De meterkast werd vernieuwd en met een cv-ketel uit 2023 zit je voorlopig gebakken. Kortom: geen grote klussen meer, maar gewoon fijn wonen. Tuindorp: knus én vol voorzieningen Even over de wijk, want Tuindorp is in Tolkamer een begrip. Hier woon je rustig, vlak bij de haven en de Byland, met alle nodige voorzieningen om de hoek. Denk aan scholen, supermarkten, sportclubs en gezellige horecazaken; je hoeft je dorpje eigenlijk niet meer uit! En wil je even lekker naar het water? De Rijn ligt op loopafstand, perfect voor een wandeling of een terrasje aan de kade. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen bereik je vlot, zodat je makkelijk richting Arnhem of Duitsland kunt. Over de indeling: praktisch én licht Binnen vind je een verrassend lichte woonkamer met zicht op de tuin, waar je door die hoekligging net wat meer privacy en ruimte ervaart. De keuken is functioneel en biedt alle basisvoorzieningen. Er is een aangebouwde berging voor je wasmachine en ander witgoed. De tuin ligt op het westen, heeft een achterom een een stenen vrijstaande berging. De badkamer is beneden en heeft een toilet, douchecabine en wasmeubel. Boven slaap je rustig dankzij de nieuwe kunststof kozijnen. De grote slaapkamer heeft een inbouwkast en er is een extra ruimte bijvoorbeeld voor thuiswerken of hobbyruimte. Een energielabel E, met stappen vooruit Hoewel het huidige energielabel op E staat, zijn er recent al belangrijke stappen gezet. Spouwmuurisolatie, een jonge cv-ketel en nieuwe kozijnen maken het huis al stukken duurzamer en comfortabeler. Dat geeft alvast een goede basis om verder te verduurzamen, mocht je daar plannen voor hebben. De garagebox ligt op loopafstand, aan de andere kant van de straat. Deze heeft een kanteldeur en er is geen electra aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - airco grote slaapkamer - spouwmuurisolatie - nieuwe meterkast - kunststof kozijnen boven , hout + aluminium beneden - cv-ketel (2023) - rolluiken beneden - voegwerk achtergevel vernieuwd Ben jij op zoek naar een gezellig huis met ruimte om te leven en te ontspannen? Dan is Tengbergenstraat 32 helemaal jouw plek. Hier begin je meteen fijn aan je woonavontuur, zonder zorgen. Plan zelf een bezichtiging in en voordat je het weet, noem jij dit fantastische huis je thuis! VRAAGPRIJS € 295.000,- K.K. INCL GARAGEBOX AANVAARDING : Z.S.M.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
386 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-09-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2026 waren er 2.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.