Direct naar de inhoud
Logo van Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Koelstrawei 12

9287NT Twijzelerheide • Fryslân

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.172

Fotogalerij

Koelstrawei 12 Twijzelerheide
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning waar je lekker veel ruimte hebt om je eigen draai aan te geven, maar dan met de luxe van ruimte in overvloed? Dan is Koelstrawei 12 in Twijzelerheide misschien wel de woning die je zoekt. Deze woning is ideaal voor starters die hun eerste woning willen betrekken, met voldoende ruimte zowel binnen als buiten, want de totale perceelgrootte meet maar liefst 511 m². Of je nu van tuinieren houdt, ruimte zoekt voor huisdieren of gewoon lekker wil ontspannen, de tuin biedt alle mogelijkheden. En door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloerverwarming en grotendeels HR++ beglazing is deze woning al helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Bij binnenkomst in de woning biedt de hal toegang tot het toilet en de trapopgang. De gezellige woonkamer met aangrenzende eetkamer van totaal 30 m² bieden ruimte in overvloed. Door de open lay-out is er altijd een verbinding tussen de keuken en de eet- en woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterkant zijn alle ruimtes heerlijk licht. De keuken zelf is eenvoudig maar praktisch, ideaal voor een starter die net zijn of haar eerste keuken wil inrichten. De trapkast biedt handige extra bergruimte. In de grote bijkeuken is er meer dan voldoende plek voor het plaatsen van het witgoed, of een extra koelkast of vriezer. Hiernaast geeft de bijkeuken toegang tot zowel de tuin als de riante garage. Deze garage van 25 m² is perfect voor stallen van fietsen tuinmeubilair of als extra werkruimte. De auto graag binnen stallen? Door de breedte van de garage is dat hier ook geen enkel probleem. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van 8, 9 en 12 m² groot. Door de bouwstijl van de woning vind je op deze verdieping geen onhandige schuine wanden, dus het plaatsen van extra kasten of meubilair kan zonder problemen. Alle kozijnen op deze verdieping zijn in 2025 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van alles wat je nodig hebt. Een vlizotrap geeft toegang tot de praktische zolderberging. Ook deze verdieping beschikt over een betonnen vloer en kan indien gewenst door het plaatsen van een vaste trap nog als vierde slaapkamer gebruikt worden. De tuin van 511 m² is een ander groot pluspunt van deze woning. Terwijl het bij andere woningen in deze prijsklasse vaak , kun jij hier echt de ruimte pakken. Of je nu van tuinieren houdt, kinderen hebt die lekker buiten willen spelen of een ruime plek wilt om vrienden te ontvangen, de mogelijkheden zijn eindeloos. Twijzelerheide is een rustige plek, maar de verbindingen naar de omliggende dorpen zijn uitstekend. Je hebt binnen een paar minuten rijden toegang tot winkels, scholen en sportfaciliteiten, ideaal als je graag in een rustige omgeving woont, maar wel de gemakken van binnen handbereik wilt hebben. Kortom, deze woning is een perfecte kans voor starters die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten. De grote tuin en de praktische indeling maken het een fijne plek om je nieuwe leven als huiseigenaar te beginnen. En met de lagere energiekosten door de zonnepanelen en warmtepomp, blijf je ook op de lange termijn voordelig uit. Nieuwsgierig geworden? Een bezichtiging is zo gepland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
511 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hybride WP 5kw (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9287

Google Maps

Twijzelerheide op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Twijzelerheide

Woon- en buurtcijfers in Twijzelerheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Twijzelerheide. In 2025 waren er 1.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.981.

Inwoners

1.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.981

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.890

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Twijzelerheide
Jaar Inwoners
2021 1.780
2022 1.800
2023 1.795
2024 1.815
2025 1.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Twijzelerheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 200.895
2022 EUR 217.500
2023 EUR 246.515
2024 EUR 268.235
2025 EUR 294.981

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 425 45-65: 540

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

520

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.750

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 93
Appartementen 39
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 409
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 17
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

210

Label B

144

Label G

131

Label A

97

Label D

87

Label E

47

Label F

41

Label A+++

15

Label A++

5

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Twijzelerheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.531 2.901
2021 1.713 3.039
2022 1.310 2.838
2023 1.052 2.657
2024 1.023 2.825

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 2.006

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.868

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.375

Tussenwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 1.813

Vrijstaande woning

Gas: 1.106 • Elektriciteit: 2.966

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.064 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Twijzelerheide (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Twijzelerheide
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Twijzelerheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Twijzelerheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Twijzelerheide?

Twijzelerheide telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide is in 2025 circa € 294.981.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide ligt rond € 23.890 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twijzelerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twijzelerheide?

In Twijzelerheide komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 409 woningen.

Meer woningen in Twijzelerheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.