Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Slimstraat 45

5071EG Udenhout • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Slimstraat 45 Udenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De gemeente Udenhout voorheen en nu gemeente Tilburg heeft deze woning als een gemeentelijk monument gekwalificeerd en niet ten onrechte, want hoe tof is deze woning!? En kijk eens naar de gebruiksmogelijkheden. Door de zeer riante, inpandige ruimte, maar eveneens de buitenruimte is de woning zowel intern als extern ruim te vergroten. Nu heeft de woning 3 slaapkamers, maar door herinrichting van de verdieping en gebruik van de inpandige garage als woonruimte zijn er legio kamers extra te realiseren. Het onderhoud van de woning is door de jaren heen zeer goed geweest en consequent uitgevoerd. De basis van de woning is dus goed, op onderdelen kan er gemoderniseerd en derhalve ook uitgebreid worden. Aan de zeer fraaie en tot Beschermd dorpsgezicht aangewezen Slimstraat te Udenhout gelegen, uitermate riante, consequent goed onderhouden en zeer fraaie, voormalige langgevelboerderij met brede voortuin, eigen achterom aan de linkerzijde, afgesloten oprit aan de rechterzijde, grote, vrijstaande garage met vliering, zeer grote inpandige garage / berging met vliering en karaktervolle, fraaie aangelegde en uiteraard ook ruime achtertuin. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk omstreeks 1902 gebouwd. - De woonoppervlakte bedraagt 206 m² en is eenvoudig inpandig uit te breiden tot (schrik niet) 330 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 1355 m³, inclusief garage (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 1601 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een AWB Thermomaster HR CV combi uit 2010. - Omstreeks 1995 is de woning v.v. een nieuwe geïsoleerde kap. - Het kozijnwerk, (hardhouten kozijnen) is deels in 2021 vervangen met HR++ beglazing en deels in 2004 met HR en HR++ beglazing. - Het voormalige bakkershuis, nu keuken, is volledig in authentieke staat in 2004 gerenoveerd. - Op de woning liggen 12 zonnepanelen op de zuidoost zijde (achterzijde woning). - Leidingwerk van gas, water en elektra ois volledig vervangen. - De woning betreft een gemeentelijk monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd dorpsgezicht. - Het energielabel is vooralsnog voor een gemeentelijk monument bij verkoop niet verplicht (wel vanaf mei 2026). - In de woning is een inpandige garage aanwezig met een vloeroppervlakte van 47,5 m² en verdieping van 52,8 m², waardoor er inpandig allerlei mogelijkheden zijn ter uitbreiding en gebruik. - De verdieping boven de woonruimte is ook nog eens 66,8 m² en vrij indeelbaar. Met de verdieping boven de garage, de vide hier en de verdieping boven de woonruimte is een totale 143,3 m² te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime en fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. De authentieke gang met origineel tegelwerk, statige binnendeuren en glas-in-lood, biedt enerzijds (rechts) toegang tot de woonkamer en anderzijds (links) toegang tot een studeer-, werk- en/of slaapkamer. Doorlopend in het 2e gedeelte van de gang is er dan weer toegang tot een trapkast en een portaal met daar de trapopgang naar de verdieping en toegang tot een 2e (slaap)kamer. Aan het einde van de gang is de kelder te bereiken en tevens de keuken in het voormalige bakkershuisje. De woonkamer is een en-suite kamer met een voor- en achterkamer. Via de voorkamer is de 3e (slaap)kamer op de begane grond te bereiken. Vanuit hier is er dan weer toegang tot de aangrenzende badkamer, die ook vanuit een achterliggende bijkeuken te bereiken is. Om de cirkel rond te maken is vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer ook de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken geeft op zijn beurt weer toegang tot de riante, inpandige garage. Studeer-, werk- en/of slaapkamer: Deze kamer van 427 x 401 cm, meteen links in de gang, heeft een fraaie schouw voor een eventuele houthaard, is afgewerkt met een grenen houten vloer, behang wanden en balken plafond. In deze kamer is er een interne toegang tot een halletje met de trapopgang naar de 1e verdieping en 2e (slaap)kamer. 2e (slaap)kamer: Deze kamer ligt net iets hoger, want onder deze kamer is de kelder gesitueerd. Deze kamer van 320 x 441 cm is afgewerkt met een grenen vloer, pleisterwerk en rabatdelen wanden en balken plafond. Kelder: De riante kelder van 318 x 443 cm en een hoogte van 177 cm heeft een gewelven plafond en is deels betegeld. De vloertegels zijn in verband met doortrekkend vocht verwijderd. De kelder dient derhalve nog vochtvrij gemaakt te worden. Woonkamer en-suite: De woonkamer met een totale grootte van 400 x 855 cm heeft een voorkamer en een achterkamer en wordt afgescheiden door glas-in-lood schuifdeuren. In de voorkamer is er toegang tot de 3e (slaap)kamer, in de achterkamer is er toegang tot de bijkeuken. De achterkamer is v.v. een houtkachel en de gehele kamer is fraai en recent afgewerkt met een eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 3e (slaap)kamer: Deze kamer, dus grenzend aan de woonkamer, heeft een grootte van 339 x 346 cm en is afgewerkt met een eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Badkamer: Recent gemoderniseerde, volledig betegelde badkamer met ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. In de badkamer is een doorloop naar de bijkeuken. Bijkeuken: In de bijkeuken is het volledig betegelde toilet met wandcloset geplaatst, er is een vaste kast en een kleine keukenopstelling met de aansluitingen voor de wasapparatuur ernaast. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken en de achterkamer in de woonkamer. Keuken in het bakkershuisje: Vanuit de gang is er zoals aangegeven toegang tot het aan de woning gebouwde bakkershuisje. Omstreeks 2004 is dit voormalige bakkershuisje annex de keuken gerenoveerd. De keuken heeft een opstelling in 2 delen met een apart kook- en spoelgedeelte. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigschouw en close-in boiler voor het warm water. Uniek is de grote, houtgestookte bakoven boven de kookplaat. In de keuken zijn tevens grote bergkasten aanwezig. Vanuit de keuken, vanuit de bijkeuken en vanauit de inpandige garage is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping is ingedeeld in 2 afgescheiden gedeeltes. Eén gedeelte is gesitueerd boven de inpandige garage en betreft een open verdieping van 52,89 m² met vide van 23,7 m² boven de onderliggende garage. Deze verdieping is vrij indeelbaar. Het andere gedeelte is boven het woongedeelte van de woning gesitueerd en betreft eveneens een volledig open verdieping van maar liefst 66,8 m² met kap in het zicht. Er is een provisorische bar in gemaakt en in het midden van de ruimte staat een biljart. In een afgesloten kast is tevens de CV opgesteld. BUITENLEVEN: De woning heeft een riant perceel van in totaal 1601 m². Aan de voorzijde is de voortuin over de volle breedte van de woning gesitueerd en is v.v. leibomen, beukenhagen en perken met hortensia's. Aan de linkerzijde is er via een poort toegang tot de zij- en achtertuin. Aan de rechterzijde geeft de oprit met afsluitbaar hekwerk eveneens toegang tot de zijtuin, de vrijstaande garage en de achtertuin. De vrijstaande garage van 40,4 m² is in spouw uitgevoerd en heeft een pannengedekte kap. Aan de voorzijde is de garage afgesloten, maar is open te maken. Aan de achterzijde geven openslaande garagedeuren toegang tot de achtertuin. Naast de garage loopt de oprit door, zodat met de auto langs de garage gereden kan worden naar de achtertuin. Tussen de garage en de woning staat tevens een afsluitbaar houten hekwerk. De op het zuidoosten gelegen zeer riante achtertuin heeft direct achter de woning een fraaie, authentieke binnenplaats met waterput, terras, beukenhagen en volwassen walnootboom. In het gedeelte achter de garage bestaat de tuin uit gazon, grote vijverpartij, fruitbomen en moestuin alsmede een kleine plantenkas. In het stuk zijtuin naar de poort naar de straatzijde in een houtopslag gerealiseerd. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
1601 m²
Inhoud
1355 m³
Overige inpandige ruimte
118 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5071

Google Maps

Geografisch overzicht Udenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Udenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Udenhout. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

184

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Udenhout
Jaar Inwoners
2021 8.440
2022 8.680
2023 8.730
2024 8.730
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Udenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.080 0-15: 1.350 15-25: 985 25-45: 1.930 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

7.895

Buiten Europa

540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 495
Appartementen 469
Tussenwoningen 936
Vrijstaande woningen 827
Twee-onder-één-kap woningen 982

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 691
1980 tot 1990 617
1990 tot 2000 573
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 228
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label B

744

Label A

667

Label D

486

Label G

240

Label F

176

Label E

109

Label A++++

98

Label A+

81

Label A++

69

Label A+++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Udenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.380
2021 1.520 3.420
2022 1.160 3.220
2023 970 3.030
2024 940 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Udenhout (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 320
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Udenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 20
nov 2025 24
okt 2024 27
okt 2025 22
sep 2024 21
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Udenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Udenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Udenhout?

Udenhout telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Udenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 184 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Udenhout?

In Udenhout komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 982 woningen.

Meer woningen in Udenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.