Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Europastraat 34

6235BW Ulestraten • Limburg

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Europastraat 34 Ulestraten
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning met 4 slaapkamers in het mooie Ulestraten. Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel lichtinval, verrassend veel ruimte en 4 slaapkamers? Aan de Europastraat staat deze verrassend ingedeelde woning die aan deze wensen voldoet. Verder heeft dit fraaie huis een inpandige garage, een berging/hobbyruimte, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een open keuken met inbouwapparatuur en een ruime badkamer met inloopdouche. Parkeren kan op eigen terrein en het dakterras biedt, net als de tuin, volop ruimte om van de zon te genieten. Typering: Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, medisch centrum, bibliotheek en er is een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Ook voor sport (o.a. voetbal en tennis) en scouting kunt u terecht in het dorp. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de westkant van het dorp is het vliegveld en aan de zuidkant vindt u het Vliekerbos, dat zich uitstrekt tot de buurtschap Waterval. Begane grond: Voor de garage en de entree is de brede oprit, met ruimte voor twee auto’s. Staat de auto geparkeerd? Loop dan via de voordeur de fraaie hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De kleuren op de wanden passen goed bij de tegelvloer en het geheel maakt een goede indruk. Aan de achterzijde is een ruime berging/hobbyruimte (circa 4,60 x 4,62), met een trapkast en de opstelling van de hybride warmtepomp (Intergas, 2024, eigendom). In de naastgelegen wasruimte (circa 2,57 x 1,50) is plek voor het witgoed en de aansluitende garage (circa 4,55 x 2,57) heeft een kantelpoort naar de oprit. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot slaapkamer I (circa 3,05 x 2,72) en slaapkamer II (circa 3,62 x 3,14). Perfect als kinderkamer, werkkamer of muziekruimte! In beide kamers ligt een grijze pvc-vloer en door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de woon-/eetkamer van circa 43 m2, met een schuifpui naar het dakterras en openslaande deuren naar de tuin. Wat opvalt is de lichtinval vanaf drie zijden, waaronder de zonnige zuidkant. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en aan de achterzijde, naast de keuken, is genoeg plek voor de eettafel. Fraaie elementen zijn de whitewash eiken vloer, design houtkachel en de stalen pui met deur naar de overloop. In de open keuken (circa 3,30 x 2,99) staat een lichte hoekopstelling met een aparte, halfhoge kastenwand in dezelfde stijl. De ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak zorgen ervoor dat u direct kunt beginnen met koken en bakken. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. Slaapkamer III (circa 2,84 x 2,64) biedt toegang tot het dakterras en slaapkamer IV (circa 4,45 x 2,99) is in gebruik als master bedroom. In beide kamers ligt, net als op bijna de hele etage, een whitewash eiken vloer. Vanaf de fraaie overloop is er ook toegang tot de fraaie toiletruimte en de badkamer (circa 2,75 x 1,58) met een inloopdouche, wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast. Lichte kleuren bepalen de sfeer, met de mogelijkheid om met accessoires of trendy kranen uw persoonlijke smaak toe te voegen. Deze verrassend ingedeelde woning heeft een dakterras (circa 6,54 x 5,17), een mooi aangelegde voortuin én een brede achtertuin met subtiele niveauverschillen. De beplanting, zowel voor als achter, is gevarieerd en er zijn meerdere plekken om van de zon te genieten. Niet alleen in de middag, maar ook in de ochtend en de avonduren. Algemeen: Bouwjaar: 1974 Perceeloppervlakte: 295 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2, inhoud: circa 545 m3 Verwarming en koelen via een hybride warmtepomp (Intergas, 2024, eigendom) Dak is vernieuwd en geïsoleerd, buitengevels zijn geïmpregneerd Buitenschilderwerk (gevels) uitgevoerd in 2020 (achterzijde) en 2026 (voorzijde) 13 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2021 Kunststof kozijnen met HR++ glas (deels UV-werend privacyglas) Inpandige garage en een brede oprit voor twee auto’s Vier ruime slaapkamers, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2026 waren er 2.806 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.806

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.