Direct naar de inhoud
Logo van Stoffers

Pastoor Kisselsstraat 2

6235AP Ulestraten • Limburg

Onder bod

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.970

Fotogalerij

Pastoor Kisselsstraat 2 Ulestraten
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, instapklare twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, vaste trap naar zolder en garage in Ulestraten Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel lichtinval, moderne afwerking en volop parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een garage, carport en een lange oprit. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming en een moderne keuken uit 2021. Binnenkomst Hal Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, die toegang biedt tot het volledig betegelde toilet met fontein, de meterkast, een praktische garderobekast en de woonkamer. Woonkamer De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming en stijlvolle designradiatoren. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de kunststof schuifpui aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De schuifpui is voorzien van screens, wat in de zomer voor extra comfort zorgt. Keuken De woonkamer staat in open verbinding met de moderne L-vormige keuken. De keuken is uitgevoerd met hoogglans fronten in de kleur kasjmier, een granieten werkblad en een zwarte glazen achterwand. De keuken is geplaatst in 2021 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron, een Bora-afzuigsysteem en een 4-pits inductiekookplaat. Tuin Via een loopdeur in de keuken bereikt u de op het Zuiden gelegen achtertuin. Deze moderne tuin is aangelegd met geoceramica tegels en is daardoor vrijwel onderhoudsvrij. De composiet schutting en de muur met steenstrips zorgen voor een strakke uitstraling en veel privacy. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. Garage De stenen garage biedt ruimte voor één auto en/of extra opslag. Vanuit de garage is er toegang tot de berging waar de aansluitingen voor het witgoed zich bevinden. Naast de garage beschikt de woning over een carport en een circa 15 meter lange oprit, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Eerste verdieping Via een eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping met een betonnen verdiepingsvloer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast is de gehele verdieping uitgerust met rolluiken. Slaapkamers De ruime master bedroom biedt voldoende plaats voor een groot bed en een kledingkast. Deze slaapkamer heeft net als de slaapkamer ernaast toegang tot het balkon. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht en daardoor geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, designradiator en een wastafel met meubel. Hoewel de badkamer qua stijl iets ouder is dan de rest van de woning, is deze netjes onderhouden en functioneel. Zolderverdieping Via een vaste eikenhouten trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een tapijtvloer en ingedeeld in twee ruimtes: een slaapkamer en een berging. Slaapkamer De ruime zolderkamer, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt over een dakkapel en knieschotten die extra bergruimte bieden. Berging In de aparte berging bevindt zich de cv-ketel (Vaillant, 2023, eigendom) en de omvormer voor de 9 zonnepanelen. Tevens is er extra opslagruimte. Locatie De woning is gelegen aan de rustige Pastoor Kisselsstraat in het dorp Ulestraten, onderdeel van de gemeente Meerssen. Deze straat ligt in een kindvriendelijke en relatief rustige woonomgeving met veel gezinnen. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen dichtbij aanwezig. Zo bevinden een basisschool en huisarts zich op korte afstand en is het centrum van Ulestraten eenvoudig te voet bereikbaar. Ook een treinstation ligt op fietsafstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Deze ruime en goed onderhouden woning combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een praktische indeling en veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Bent u benieuwd of deze woning bij u past? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze mooie woning graag persoonlijk zien. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bij woningen van 30 jaar of ouder wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2026 waren er 2.806 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.806

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.