Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Ligtenbergstraat 1

6235AS Ulestraten • Limburg

Onder bod

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 3.656

Fotogalerij

Ligtenbergstraat 1 Ulestraten
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Lichte 2-onder-1 kapwoning met garage, oprit, 3 (mog. 4) slaapkamers en heerlijke ruime tuin. Droomt u van wonen buiten de stad, omringd door prachtige natuur? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in het charmante Ulestraten precies wat u zoekt! Met een royale tuin rondom, een garage met eigen oprit, grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen en liefst 3 (mogelijk 4 of zelfs 5) slaapkamers biedt deze woning een fantastische basis om uw droomhuis te realiseren. Een uitbouw behoort tot de mogelijkheden, evenals een vaste trap en een dakkapel op de tweede verdieping voor nog meer ruimte en comfort. Typering: Ulestraten beschikt over een basisschool, een medisch centrum en een bibliotheek. Het dorp is uitstekend bereikbaar via een directe busverbinding, onder andere met het treinstation in Meerssen. Sportliefhebbers vinden hun gading bij de plaatselijke voetbal- en tennisvereniging, en ook scouting heeft hier een sterke basis. Bovendien ligt Ulestraten centraal ten opzichte van de snelwegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de zuidkant van het dorp strekt het prachtige Vliekerbos zich uit tot aan de buurtschap Waterval, wat garant staat voor prachtige wandelingen door de Limburgse natuur. Begane grond: Een verzorgd pad door de voortuin leidt u naar de in 2021 vernieuwde voordeur, die deze woning een mooie uitstraling geeft. De ruime hal (circa 4,22 x 2,22) biedt direct overzicht: hier vindt u de meterkast, de trapopgang, een handige bergkast en de nette toiletruimte. Aan het einde van de hal is de toegang tot de keuken (circa 3,16 x 2,14), die een geheel vormt met de lichte en ruime woonkamer (circa 7,50 x 3,68). De keuken is voorzien van een hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; functioneel en met de mogelijkheid om naar eigen smaak te vernieuwen. Van de keuken loopt u zo de woonkamer in, of via de buitendeur naar het overdekte terras in de achtertuin. De woonkamer is een fantastische plek voor een grote zithoek en de eettafel. Een raam tot vloerhoogte geeft een prachtig uitzicht op de voortuin en de rustige straat, terwijl een grote schuifpui aan de achterzijde binnen en buiten met elkaar verbindt. De in 2022 gelegde laminaatvloer biedt een perfecte basis voor uw eigen interieurstijl. Aan drie zijden wordt de woning omringd door een goed onderhouden tuin. De voortuin is op het westen en de achtertuin, met zon gedurende een groot deel van de dag, op het oosten. Een hoge, groenblijvende haag garandeert privacy, en het ruime overdekte terras (circa 6,28 x 3,00) is de ideale plek om te ontspannen, ongeacht het weer. De garage (circa 6,63 x 3,07) met eigen oprit zorgt altijd voor een parkeerplaats op eigen terrein. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, en voor kampeerliefhebbers een prima plek om de caravan vakantieklaar te maken. Eerste verdieping: Aan de rustige achterzijde bevinden zich slaapkamer I (circa 2,60 x 3,15) en de royale slaapkamer II (circa 3,71/3,34 x 4,14), beide voorzien van een strakke laminaatvloer uit 2022. Slaapkamer III (circa 3,71/2,98 x 3,20) kijkt uit op de voortuin en de rustige straat. Erg fijn zijn de grote ramen, waardoor veel licht naar binnen valt. Er is geen ruimteverlies van schuine daken, waardoor alle kamers optimaal gebruikt kunnen worden. De in 2012 vernieuwde badkamer (circa 2,96/1,86 x 1,80) straalt rust en verfijning uit. Grote lichte wandtegels worden gecombineerd met grijze vloertegels, stijlvolle kranen en helder wit sanitair. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder (circa 6,09 x 7,44 vloeroppervlakte), met een raam in de zijgevel en een nok van circa 2,30 meter. Een wereld aan mogelijkheden wacht hier: door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel creëert u eenvoudig een extra slaapkamer of een lichte, inspirerende werkkamer. Dit is een mogelijke investering die de woning naar een nog hoger niveau tilt. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 369 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2, inhoud: circa 391 m3 Energielabel: C Kunststof kozijnen en een aluminium schuifpui met dubbel glas (enkel glas op de zolder) Spouwmuurisolatie Elektrisch bedienbare screens in de woonkamer Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom) Dakbedekking garage is in 2013 vernieuwd Mogelijkheid voor een uitbouw op de begane grond en een vaste trap naar de tweede verdieping Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2026 waren er 2.806 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.806

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.