Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar PAUL

Bataviastraat 3

3531XA Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Wooner | Makelaars van nu.

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.036

Fotogalerij

Bataviastraat 3 Utrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in Lombok met een diepe achtertuin (12m), 3 slaapkamers, 8 zonnepanelen, een energielabel B en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen? Dan moet je komen kijken op de Bataviastraat 3! Hier kom je te wonen op een goede plek in een sfeervol huis dichtbij de oude binnenstad van Utrecht. Woning. Het is gebouwd rond de jaren'30 en nadien verder gemoderniseerd. De huidige bewoners wonen ruim 7 jaar in dit fijne huis. Qua isolatie is de woning volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. Recent is er een energielabel B afgegeven. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De huidige eigenaren hebben ook een aantal jaar geleden een dakkapel aan de achterzijde geplaatst zodat deze ruimte nu goed gebruikt kan worden. De woning is recent bouwkundig gekeurd en dit rapport zal worden gedeeld bij het maken van een afspraak. Ligging. De Bataviastraat ligt in de populaire wijk Lombok. Om de hoek ligt winkelcentrum Groeneweg met alles voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een Bagels & Beans bijvoorbeeld. In Lombok zijn nog veel meer cafe's en restaurantjes zoals Kanaalzicht en Jasmijn en ik. Via de laatste jaren aangepaste Kanaalstraat bereik je in 5 minuten fietsen het oude stadscentrum van Utrecht en Centraal Station. Voor de liefhebbers van "groen" woon je precies tussen 2 parken in, Park Oog in Al en het Majellapark. Langs de Muntkade kan er ook gezwommen worden in de zomer, allemaal op slechts een paar minuten lopen. Indeling. Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Toilet is voorzien van een fonteintje. De woonkamer heeft een goede lichtinval, mede door de hoge plafonds (2.80m) en raampartijen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Sfeerverhogend is de houten kachel (rookkanaal dit jaar nog geveegd). Er ligt een mooie houten vloeren in de woonkamer en de wanden zijn netjes afgewerkt. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Middels een loopdeur kan je ook vanuit de keuken de tuin bereiken. De tuin is gelegen op het noordoosten. Vanwege de diepte van bijna 12m heb je de hele dag zon in je achtertuin. De zon schijnt namelijk over je huis heen waardoor je achterin de tuin, maar ook halverwege de tuin bijna de hele dag in de zon kan zitten. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de achterzijde is met een oppervlakte van 2.07m X 4.07m ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als hoofdslaapkamer. Met een oppervlakte van 3.25m X 3.24m en een vaste kast zorgt dit ook voor voldoende ruimte. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douchehoek, wastafel, 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is goed te gebruiken, maar ietwat eenvoudig. Middels een deur kan je naar het platte dak bovenop de keuken. Dit is niet in gebruik als terras, maar kan handig zijn voor een wasrekje bijvoorbeeld. Grenzend aan de kamer aan de voorzijde is de vaste trap naar de tweede verdieping. In 2021 is hier een dakkapel geplaatst voor meer mogelijkheden. Nu kan je de kamer goed gebruiken als werkkamer, hoofdslaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. De dakkapel is voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen. Belangrijkste kenmerken: - Gelegen in populaire wijk Lombok. - Diepe achtertuin van 12m met altijd wel ergens zon in je tuin. - Drie slaapkamers. - Hoge plafonds in de woonkamer. - 8 Zonnepanelen. - Energielabel B. - Woning is recent bouwkundig gekeurd, rapport wordt bij het maken van een afspraak gedeeld. - Oplevering in overleg, voorkeur eind september. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.