Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Dudoksingel 25

3544NK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Dudoksingel 25 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeer royale, energiezuinige woning (label A++) met een ruime woonkamer, grote woonkeuken, vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin met terrasoverkapping, berging en een eigen parkeerplaats. Gelegen aan een rustige, brede laan met uitzicht op groen en vlakbij het Maximapark, Leidsche Rijn Centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer. Klinkt dat als jouw ultieme woonwens? Dan is de Dudoksingel 25 jouw plek: een hoogwaardig afgewerkte, drie-laagse tussenwoning, type herenhuis, met alle bovengenoemde voorzieningen en een ligging aan een brede, rustige laan nabij het prachtige Maximapark, sportvoorzieningen, basis- en middelbare scholen en openbaar vervoer. Ook de rijkswegen A-12 en A-2 zijn snel en goed bereikbaar en de woning ligt op loopafstand van het Leidsche Rijn centrum. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zeer ruime en brede woning - Moderne keuken, toilet en badkamer - Zonnig terras in de ochtend én zonnige achtertuin in de middag en avond - Eigen parkeerplaats - Gelegen op loopafstand van het Leidsche Rijn Centrum en het Maximapark IS DE DUDOKSINGEL 25 JOUW NIEUWE PLEK? Kom je bij de woning aan dan zie je gelijk dat het hier om een bijzonder goed onderhouden en royaal woonhuis gaat. De imposante, circa 11,00 meter brede voorgevel geeft in combinatie met de rode en witte gevelsteen het huis echt karakter en het statuur van een herenhuis. Via de ruime, zonnige en keurig aangelegde voortuin komen we bij de voordeur en betreden we de hal. Je krijgt hier meteen een goede indruk van de ruimte die in de woning zit. Ook de moderne afwerking en keurige staat van onderhoud springen in het oog. Het luxe toilet en de meterkast bevinden zich in deze hal. We vervolgen onze weg naar de tussenhal met trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Links bevindt zich de ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar zowel de voor- als de achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van een fraaie houten vloer, een op maat gemaakte video wand met nissen en, uniek voor deze wijk, een sfeervolle gasgestookte haard. Aan de rechterzijde van de woning is de grote en gezellige woonkeuken gelegen. Deze is voorzien van een luxe U-vormig keukenblok met Miele apparatuur waaronder 2 koelkasten, een vriezer, vaatwasser, combi-oven en steamer. Het raam aan de voorzijde biedt leuk uitzicht over de voortuin en singel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Vanwege het mooie formaat van de keuken is er ruim voldoende plek voor een grote eettafel. Deze keuken geeft dan ook echt de gelegenheid om gezellig lang te tafelen en van elkaars gezelschap te genieten. Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met separate toiletruimte, een royale masterbedroom aan de rechterzijde met fijn uitzicht naar het tegenover gelegen groen en aan de linkerzijde de tweede slaapkamer met veel lichtinval door de grote glazen puien en hetzelfde fijne uitzicht aan de voorzijde en de derde slaap- c.q. kastenkamer met ingebouwde kastenwanden. De moderne badkamer met o.a. gezellige spot-verlichting, een fijne dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming én een ligbad completeert deze verdieping. De badkamer is recent voorzien van nieuwe kranen in de douche, nieuwe vloer, nieuw badmeubel inclusief wastafel en spiegel, nieuwe kolomkast en een nieuwe radiator. De 2e verdieping noemen wij met recht ruim. Naast een overloop met opstelplaats voor de wasmachine beschik je hier namelijk nog eens over twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van dakvenster(s) waardoor het heerlijk, lichte kamers zijn. De bergruimte achter de knieschotten is super praktisch. Naast gebruik als slaapkamer zijn deze kamers ook Ideaal voor werk aan huis, te relaxen en te gamen of tv te kijken of voor gebruik als gastenkamer als er logees zijn. Buiten mag deze woning er ook zijn. Het is namelijk in de ochtend heerlijk buiten zitten in de zonnige voortuin uitkijkend op groen en de achtertuin is een hele fijne plek om van het buitenleven te genieten met een goede zonligging op middag- en avondzon en ruim voldoende plaats voor een loungehoek en buitenkeuken. De recent geplaatste overkapping zorgt ervoor dat je ook met wat minder weer of als het 's-avonds wat kouder wordt nog steeds fijn buiten kan zitten. Zowel de voor- als achtertuin is keurig aangelegd. De achtertuin is onder meer voorzien van een vrijstaande berging en achterom. Fijne extra van deze woning is de eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen gezamenlijke parkeerterrein. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je deze zeer ruime, comfortabele en zeer verzorgde woning graag van binnen en buiten zien! Kenmerken: - Bouwjaar 2008; - Woonoppervlakte 160 m²; - Perceeloppervlakte van 227 m2; - Voortdurend recht van erfpacht, volledig afgekocht; - Uitzicht op groen en singel; - Badkamer recent gerenoveerd (2025); - Sfeervolle gasgestookte haard in de woonkamer; - Zonnige achtertuin met terrasoverkapping (2018); - Buitenkeuken en BBQ (ter overname); - Laadpaal voor de auto (ter overname); - Eigen parkeerplaats op gezamenlijk binnenterrein (eigen bijdrage circa € 12,-- per maand); - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van 22 zonnepanelen (2018); - Energielabel A++; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
570 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.