Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Gansstraat 131

3582EE Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.849

Fotogalerij

Gansstraat 131 Utrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie de Gansstraat 131 in de Watervogelbuurt (Utrecht-Oost) bezoekt, ontdekt een charmant hofje dat zich discreet aan het straatbeeld onttrekt. Een plek waar kinderen samen buiten spelen, buren elkaar spontaan ontmoeten en de gemeenschappelijke sfeer als vanzelf aanvoelt. De woning is gelegen in het monumentaal, intiem en autovrij Martinushofje. Een originele hofjeswoning uit 1884 dat in de jaren 90 is gerenoveerd. Een authentiek stukje Utrecht met alles wat de stad te bieden heeft op loop/fietsafstand. De huizen liggen rondom een buitenruimte aan de voorzijde, wat zorgt voor rust, verbondenheid en een dorps gevoel midden in de stad. De Gansstraat ligt in Utrecht-Oost, in de Watervogelenbuurt, een van de meest geliefde stadsdelen van de stad. Je woont hier op loopafstand van het Ledig Erf, de gezellige horeca van Rotsoord en het fraaie Park Servaasbolwerk. Met station Vaartsche Rijn om de hoek ben je in enkele minuten op Utrecht Centraal of in het centrum. Supermarkten, scholen, koffiebars en speciaalzaken liggen binnen handbereik, ideaal voor wie centraal wil wonen maar ook rust zoekt. Kortom een TOPlocatie om verliefd op te worden, je bent welkom voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond De entree met picknicktafel verwelkomt je aan de voorzijde. Via de karakteristieke hal, waar ook het separate toilet en de trap naar boven zijn, stap je binnen in de doorzonwoonkamer met hoge plafonds. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de raampartijen aan de achterzijde is de ruimte licht en open. Een houtkachel zorgt op koude dagen voor extra sfeer en warmte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, met als resultaat een royale keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: - een vaatwasser (2018) - combi-oven (2023) - 4-pits gasfornuis - afzuigkap - wasmachineaansluiting - ruime opbergmogelijkheden Patio Een met klinkers bestrate patio, ingericht met potplanten en groene accenten, waardoor je vanaf de woonkamer en keuken een groene blikvanger hebt. Toegankelijk vanaf de keuken. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met werkhoek en een tweede (kinder)kamer. De compacte badkamer is efficiënt ingedeeld met douche, wastafel en een spiegelkast. Tweede verdieping De zolderkamer is voorzien van twee Velux dakramen en is nu in gebruik als logeerkamer. In de inbouwkast en achter de knieschotten is volop bergruimte. Wellicht zou je het woonoppervlak willen vergroten. Er zijn huizen in het hofje die al een dakkapel hebben geplaatst aan de achterzijde op de eerste verdieping. Bijzonderheden: - Rijksmonument (Martinushofje, bouwjaar 1884); - Originele details zijn behouden, zoals oa. de schouw; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels monumentenglas; - Het onderhoud is zorgvuldig uitgevoerd, woning is in zeer goede staat; - Bouwkundig recent gekeurd, het rapport staat in Move; - Begane grond is voorzien van betonnen vloer met daarop een prachtige houten vloer; - Meetrapport is toegevoegd in move; - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
293 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.