Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Merelstraat 90

3514CN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.611

Fotogalerij

Merelstraat 90 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMFORTABEL & RIANT APPARTEMENT (CA. 90 M2, ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, FRAAI TERRAS EN PARKEERPLAATS IN DE GEWELDIGE VOGELENBUURT Dit heerlijke en ruim opgezette (hoek)appartement is gelegen op een heerlijke en praktische locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; de Vogelenbuurt. Tijdens de bouw in 2007 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen dat samen met de actieve VVE bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het gebouw verkeert. In de onderbouw is een eigen parkeerplaats en riante (fietsen)berging aanwezig die zowel per trap als lift te bereiken is. Het appartement is van alle gemakken voorzien en is daardoor geschikt voor drukke tweeverdieners die van de stad willen genieten tot senioren die op zoek zijn naar een comfortabele, veilige maar dynamische woonomgeving. Naast alle gezellige koffietentjes, terrasjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen die je binnen enkele minuten lopen bereikt ligt het historische Utrechtse stadscentrum op steenworp afstand. Dankzij de hoekligging heeft het appartement de beschikking over een ruimer terras dan veel andere en een bijzonder fraai uitzicht op de Molen en volwassen boompartijen. Naast dat het terras op het zuiden ligt onderscheidt het terras zich doordat er geen buren passeren, hierdoor is voldoende privacy gewaarborgd. Verder omvat het appartement, dat zich onderscheid door de riante opzet, twee meer dan bruikbare slaapkamers die beide zijn gelegen aan de binnenkant van het complex (goede nachtrust gegarandeerd). De verzorgde badkamer is voorzien van net tegelwerk, ligbad, dubbele wastafel en separate inloopdouche. Ook aan bergruimte geen gebrek, naast de (fietsen)berging in de onderbouw is er ook in het appartement een ruime inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine en de stadsverwarmingsunit. Aan de achterzijde van het complex is de woonkamer gesitueerd die over de gehele breedte van het appartement strekt. Hierdoor zijn er verrassend grote raampartijen die zorgen voor een prettig lichtinval en fantastisch uitzicht. Dankzij de hoogwaardige ramen en isolatie is het opvallend stil in het appartement en ervaar je nauwelijks iets van de dynamiek op straat. Reden genoeg om deze woning met eigen ogen te bewonderen lijkt ons. Neem direct contact op om een afspraak in te plannen, we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Voor het appartement is energielabel A aanwezig. Verwarming en warmwater gaat middels stadsverwarming en daarmee is dit appartement gasvrij. DE OMGEVING De Merelstraat is gelegen in Vogelbuurt net aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo, het Noordse Park, restaurants (zoals Hygge en Blij), scholen en kinderopvang gevestigd. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald of met vergunning op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het appartementencomplex. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gemeenschappelijk (afgesloten) entree met brievenbussen, bellentableau met video intercom, toegang tot lift, trappenhuis en toegang tot het souterrain met de parkeerkelder met eigenparkeerplaats en eigen berging. Tweede verdieping: Je komt de woning binnen via de entree. Vanuit de entree heb je toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, het toilet, de berging en de woonkamer. De lichte woonkamer is ruim opgezet, waardoor er veel ruimte is voor een riante zithoek. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een fraai uitzicht naar buiten. De eetkamer grenst aan de open keuken, die is voorzien van een losse koelkast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een kookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt over twee nette slaapkamers. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op de fraai aangelegde binnenplaats. De kamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kast. De slaapkamer die grenst aan het balkon profiteert, dankzij het grote raampartij, van veel natuurlijk licht. Deze kamer biedt, evenals de voordeur, toegang tot het terras. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden. Door de gunstige ligging van het balkon kun je hier het grootste deel van de dag van de zon genieten. Omdat het balkon grenst aan de binnentuin, heb je vrij uitzicht op de molen en kun je hier genieten van het groen en de rust. Tussen de slaapkamers en de woonkamer bevinden zich het toilet, de badkamer en een bergruimte. De badkamer is voorzien van een nette tegelvloer, een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een spiegel. In de bergruimte is plaats voor het opstellen van een wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 90 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2007; • Warm water middels centrale voorzieningen en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A, appartement is volledig geïsoleerd (tegen warmteverlies en geluid); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Ruim terras met hoge mate van privacy, fraai uitzicht en ligging op het zuiden; gezamenlijke binnentuin aanwezig; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; eigen parkeerplaats beschikbaar • De VvE bijdragen bedragen thans €189,90 per maand; • De VvE voorschot stookkosten bedragen thans €91,94,- per maand; • De VvE servicekosten voor de parkeerplaats bedragen thans €33,18,- per maand; • NVM vragenlijst en lijst van zaken zijn niet aanwezig, VVE stukken uiteraard wel; projectnotaris Aitton notarissen; • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor zal een clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
276 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.