Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Ooftstraat 25

3572HR Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.296

Fotogalerij

Ooftstraat 25 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter én comfort op een TOPlocatie in hartje Wittevrouwen "We hebben de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier op de Ooftstraat 25 gewoond. Het huis is in 2020 gemoderniseerd met behoud van tal van karakteristieke details. De vele ramen maken het huis heerlijk licht en de ruime kamers bieden volop mogelijkheden om te wonen, te werken en te spelen. Het huis is verder ideaal gelegen: Wittevrouwen is een oase van rust met de bruisende binnenstad, de Biltstraat en het Griftpark op loopafstand bereikbaar. De Ooftstraat is een rustige straat met veel jonge gezinnen. De kinderen spelen er geregeld op straat. Met pijn in het hart gaan wij de stad verlaten. Nu gunnen wij deze fijne plek aan de volgende bewoners. We hopen dat zij er net zo fijn zullen gaan wonen als wij gedaan hebben." In de geliefde wijk Wittevrouwen staat deze charmante en verrassend ruime hoekwoning uit 1881. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een sfeervolle stadstuin biedt dit huis niet alleen volop leefruimte, maar ook het comfort van een grondige renovatie in 2020. Authentieke details zijn behouden, terwijl modern wooncomfort naadloos is toegevoegd. Het is een woning waar karakter en eigentijdse luxe samenkomen. Locatie De Ooftstraat is een rustige en gezellige straat in Wittevrouwen, één van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. Hier woon je op loopafstand van het Griftpark en de Biltstraat met haar brede aanbod aan restaurants, koffiezaken en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een warme bakker, groenteboer en buurtsuper om de hoek. Favorieten als ijssalon Roberto Gelato en koffiezaak Koffie75 liggen binnen handbereik. Basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn eveneens dichtbij, en met de fiets bereik je het centrum of Utrecht Centraal in enkele minuten. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met natuurstenen vloer. Hier bevinden zich het toilet en de doorgang naar de woonkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een lichte en sfeervolle ruimte met houten vloeren, hoge plafonds en karakteristieke schouw. De woonkamer loopt door in de eetkamer, die via openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (vernieuwd in 2020), voorzien van inbouwapparatuur zoals: - oven (Siemens) - vaatwasser (Siemens) - Quooker voor kokend, gekoeld en bruisend water - Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Miele) - ruim aanrechtblad - voldoende kastruimte Via de keuken met grote schuifpui en via de woonkamer met openslaande deuren kan de tuin bereikt worden. Een intieme buitenruimte die in de zomer een verlengstuk van de woonkamer vormt! Kelder Via een tweede hal tussen de eetkamer en keuken is een luik naar de kelder bereikbaar. Deze kelder heeft een aangename hoogte van 1.67 m en is ideaal te gebruiken als bergruimte of wijnkelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de royale overloop met aan de voorzijde een grote slaapkamer met grote kozijnen en houten vloer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. De badkamer (gedeeltelijk gerenoveerd in 2020) is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel, tweede toilet, designradiator, natuurstenen vloer en vloerverwarming. Tweede verdieping De bovenste verdieping is een volwaardige zolderverdieping, gerealiseerd met een nieuwe kapconstructie en meerdere dakkapellen. Hier zijn twee lichte slaapkamers gecreëerd. Beide slaapkamers hebben een praktische bergvide. Vanuit beide slaapkamers is de tweede badkamer te bereiken. Deze badkamer (volledig gerenoveerd in 2020) heeft een inloopdouche, wastafel en derde toilet. Tevens bevinden zich op de overloop de cv-installatie (ATAG, 2020), en een wasmachine- en drogeraansluiting die netjes weggewerkt zijn in een kastruimte. Bijzonderheden - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 135 m², kelder ca. 20 m² - Vier slaapkamers en twee badkamers - Keuken en badkamers gerenoveerd/vernieuwd in 2020 - Begane grond voorzien van HR+++ glas (Fineo vacuümglas), 1e verdieping HR++, 2e verdieping HR+ - Platte dak uitbouw vernieuwd in 2021 (10 jaar garantie) - CV-installatie (2020) - Authentieke details: hoge plafonds, paneeldeuren, schouw, ornamenten - Stadstuin: een intieme buitenruimte die in de zomer een verlengstuk van de woonkamer vormt - Parkeren via vergunningensysteem (Parkeerrayon A2, wachtlijst van toepassing) - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: * Ouderdomsclausule * Asbestclausule * Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1881
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.