Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Ramstraat 21

3581HC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 5.617

Fotogalerij

Ramstraat 21 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitengewoon wonen aan de Utrechtse Ramstraat, in een van de meest statige en gewilde straten van de stad, is wat dit charmante herenhuis uit 1895 te bieden heeft. Met acht slaapkamers, een schitterende tuin op het zuidwesten en fraaie gevel, is dit een huis dat werkelijk zelden op de markt komt. De Ramstraat ligt in Utrecht Oost, vlakbij het Rosarium en het Wilhelminapark. De wijk ademt rust en allure en toch bevindt u zich binnen enkele minuten op de fiets in de binnenstad of in het Wilhelminapark. Parkeren gaat middels een parkeervergunning. Dit bijzondere herenhuis is gelegen in beschermd stadsgezicht en dat is in elk detail terug te zien. Van de authentieke gevel met zijn rijke ornamentiek tot de hoge plafonds, de statige entree en het imposante trappenhuis. Het pand straalt de grandeur van het fin de siècle uit, maar is tegelijkertijd comfortabel en doordacht ingericht voor het leven van nu. Met stadsverwarming, zonnepanelen en goede isolatie is dit herenhuis bovendien voorbereid op de toekomst. En dan is er de tuin. Met een diepte van bijna 21 meter en een ligging op het zuidwesten is dit een buitenruimte die het hele jaar door uitnodigt. In de lente prachtig met bloesem van de omringende bomen, in de zomer een weelderige groene oase midden in de stad. Laten we de indeling eens doorlopen: Begane grond: via het tochtportaal betreedt u de statige hal. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste kamer, momenteel in gebruik als studeerkamer. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en doet tevens dienst als eetkamer. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de prachtige achtertuin. Op deze verdieping treft u tevens een wc en fijne bergruimte. Eerste verdieping: de brede trap brengt u naar de eerste verdieping met een royale overloop. Op deze verdieping, met een plafondhoogte van ruim drie meter dertig, bevinden zich de lekker brede zitkamer met open haard en de eetkamer, beide voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde nog een slaap-/studeerkamer. Tweede verdieping: via de overloop bereikt u drie ruime en lichte slaapkamers. De badkamer op deze etage is voorzien van een douche, wastafel en ligbad. In een aparte ruimte bevindt zich de tweede wc. Derde verdieping: de kapverdieping verrast met nog eens drie slaapkamers, licht en functioneel dankzij de dakkapel en het dakraam. Een tweede badkamer met vloerverwarming en de derde wc maken het helemaal af. Voor de exacte indeling verwijzen we graag naar de bijgevoegde 2- en 3-D plattegronden. Tot slot beschikt de woning over 14 zonnepanelen. Het energielabel is C. Kortom, bent u op zoek naar een buitengewoon herenhuis in een van de mooiste straten van Utrecht, met ruimte, allure en een tuin om van te dromen? Dan laten wij u tijdens een uitgebreide bezichtiging graag de Ramstraat 21 zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
981 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.