Direct naar de inhoud
Logo van Willems & Steinvoort Makelaars

Tholen 59

3524ZN Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.104

Fotogalerij

Tholen 59 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze ruime, keurig onderhouden en goed geïsoleerde (A-label) vierkamer eengezinswoning op een perceel grond van 130 m². De woning beschikt o.a. over een voor- en een fantastische achtertuin, een moderne en ruim opgezette open keuken, een fijne, lichte en tuingerichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en een fijne bergzolder. Ben je op zoek naar een fijn huis met veel buitenruimte en droom je van je eigen moestuin? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. LOCATIE: Lunetten is een populaire en een kindvriendelijke woonwijk met goede voorzieningen zoals het winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, verschillende parken, speeltuinen en sportaccommodaties op korte afstand (o.a. voetbal, hockey, tennis, paardrijden, zwembad en fitness). Ook het bosrijke Amelisweerd en de recreatieplas Laagraven zijn dichtbij en dat allemaal op minder dan 10 minuten van de gezellige Utrechtse binnenstad. Het NS-station en openbaar vervoer zijn op een steenworp afstand. Sciencepark Utrecht , het UMC en diverse uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn ook zeer nabij. Met name het rustige en kindvriendelijke karakter, de vele waterpartijen en groenvoorzieningen maken deze wijk tot een geliefde woonomgeving. INDELING: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met open keuken (ca. 36 m²). Tussenhal met praktische berging en toilet met fontein. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Tuin(en): Verzorgde voortuin van ca. 12 m², riante en gunstig gelegen achtertuin van ca. 60 m² op het zuiden. Vanwege de diepte (ruim 15 meter) van de tuin en de vrije ligging zijn er de hele dag door altijd wel fijne plekjes waar je heerlijk in de zon kunt zitten of juist de schaduw kan opzoeken. In de tuin vind je een mooie moestuin en een grote diversiteit aan planten en bloemen. Ideaal voor de liefhebber van het buitenleven. In de tuin is een stenen berging van ca. 7 m² voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar d.m.v. een achterom die grenst aan een fijn plantsoen, waar kinderen veilig kunnen spelen. 1e Verdieping: Overloop met praktische kast voorzien van wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot drie ruime slaapkamers respectievelijk voor: ca. 12 m², achter: ca. 6 en 12 m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een grote dakkapel. Nette en volledig betegelde badkamer van ca. 4 m² met douche/ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Ruime en zeer praktische bergzolder met een hoogte van ca. 1,74 m. Deze ruimte is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. BIJZONDERHEDEN: - 4 kamer eengezinswoning - Woonoppervlakte: 86 m² - Perceel grond van 130 m² - Bouwjaar 1983 - Lichte tuingerichte woonkamer - Moderne open keuken - Drie ruime slaapkamers - Fijne voor- en fantastische achtertuin. - Achtertuin met stenen schuur en achterom - Goed geïsoleerd (energielabel A, geldig t/m oktober 2035) en geheel voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++). - Woning is voorzien van zes zonnepanelen (geplaatst in 2018) - Op 10-15 minuten fietsen van het centrum - Op 5 minuten van station Lunetten en winkelcentrum - Bushalte is om de hoek (elke 10 minuten gaat er een bus naar het centrum) - Vlakbij zijn er drie basisscholen en een kinderboerderij - Verwarming en warm water via een hoog rendement cv-combiketel (Nefit Trendline CW 4, uit 2020 in eigendom) - Woning is voorzien van mechanische ventilatie - Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg - De grond is uitgegeven in erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989), dus geen extra of onvoorziene kosten Oplevering: In overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.