Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Burgemeester Goldbergstraat 12

7051CD Varsseveld • Gelderland

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 3.647

Fotogalerij

Burgemeester Goldbergstraat 12 Varsseveld
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, recent gerenoveerde vrijstaande woning in Varsseveld Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1972 en in 2023 volledig gerenoveerd. De woning is de afgelopen jaren structureel aangepakt; de keuken is volledig vernieuwd, het toilet vervangen en de badkamer opgefrist. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en direct te betrekken. Ook buitenshuis is geïnvesteerd. De tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een automatisch sproeisysteem, wat bijdraagt aan onderhoudsvriendelijk wonen. In combinatie met de gecoate dakpannen heeft de woning een verzorgde uitstraling. De ruime oprit voor drie auto’s, de garage met vliering en de vrijstaande ligging zorgen voor rust, ruimte en een prettig woonklimaat in en om het huis. Een solide, instapklare vrijstaande woning, geschikt voor doorstromers en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort. Algemeen De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 156 m² en heeft energielabel C: een solide basis met mogelijkheden voor verdere optimalisatie. De na-geïsoleerde spouw en vloer, het dubbele glas rondom en de driefasen meterkast dragen bij aan het wooncomfort. Daarnaast zijn automatische zonwering en moderne buitenverlichting aangebracht. Het comfort wordt versterkt door diverse smart-home-oplossingen. De verwarming wordt aangestuurd via Bosch Control en rolluiken, verwarming en het sproeisysteem zijn online en via de telefoon bedienbaar. Dit zorgt voor een modern, comfortabel en zorgeloos woongevoel. De woning heeft een open indeling met veel leefruimte en een bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers, waaronder drie slaapkamers en een kantoor. Tevens is er een zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze vrijstaande woning is met zorg en oog voor detail gerenoveerd en biedt ruimte, comfort en functionaliteit voor uiteenlopende woonwensen Indeling Begane grond Via de entree aan de rechterzijde komt u in de hal met een vernieuwd chique toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met eetgedeelte. De open indeling maakt het erg royaal en ruimtelijk. Vanuit de eetruimte loopt u zo de achtertuin in via de vernieuwde openslaande deuren. Op de begane grond is er een nieuwe visgraat pvc-vloer gelegd, strak afgewerkt met plinten en nieuwe vensterbanken. Daarnaast wordt de ruimte bij verwarmd met een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer bereikt u de recent vernieuwde, moderne inbouwkeuken, compleet met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met was- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer en de slaapkamer aan de achterzijde zijn beide voorzien van een inloopkast. De vierde slaapkamer wordt momenteel als kantoor gebruikt. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet, een douchecabine en ligbad. Daarnaast is er een vernieuwde afzuiging in de badkamer. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare vliering. Perceel Het perceel heeft een oppervlakte van 421 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De tuin is volledig vernieuwd, bestraat en voorzien van een automatisch sproeisysteem, wat bijdraagt aan gebruiksgemak en onderhoudsvriendelijkheid. Aan de voorzijde is nieuwe buitenverlichting geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een garage met vliering en een ruime oprit met plaats voor drie auto’s. Omgeving De woning is gelegen aan de rand van Varsseveld, met voldoende openbare parkeergelegenheid en directe toegang tot het karakteristieke Varssevelds landschap. In de directe omgeving vindt u openbaar vervoer, een sportpark en veel groen. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en supermarkten, zijn eveneens dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N18 en A18 zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar. Kom deze sfeervolle, recent gerenoveerde woning zelf ervaren en plan snel een bezichtiging in! Varsseveld Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto. Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten. Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
421 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2026 waren er 5.796 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.796

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.