Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Doetinchemseweg 97

7051DR Varsseveld • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.113

Fotogalerij

Doetinchemseweg 97 Varsseveld
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal voor starters of iedereen die compact wil wonen met een royale tuin! Aan de rand van de bebouwde kom gelegen, halfvrijstaand woonhuis met overkapping, berging en een verrassend grote tuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en grenst aan de zijkant aan een gemeentelijke groenstrook, wat zorgt voor veel privacy en weinig inkijk van buren. Bijzonderheden - Groot perceel van 425 m² - Zonnige tuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) - Gelegen nabij het buitengebied én alle dorpse voorzieningen - Parkeren op eigen terrein Indeling Begane grond: hal met toilet; nette keuken met aanrechtblok voorzien van diverse inbouwapparatuur; aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met trapopgang en bergkast/meterkast; bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterdeur naar een grote overkapping aan de zijkant; aan de achterkant is een aangebouwde (fietsen-)berging. Verdieping: overloop; twee slaapkamers en een praktische tussen-/hobbykamer met cv-ketel en dakraam; badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een dakkapel. Zolder: via een vlizotrap bereikbare zoldervliering. Nadere omschrijving De woning heeft een vriendelijke uitstraling en is voorzien van houten luiken. Door de jaren heen is het huis aangepast en verbouwd, wat heeft geleid tot een verrassend functionele indeling. De woning is zeer geschikt voor starters, alleenstaanden, een klein gezin of 55-plussers. De extra tussenkamer op de eerste verdieping is ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of praktische bergruimte. Buitenruimte De buitenruimte vormt een duidelijk pluspunt. De royale tuin is aangelegd met gazon, hagen en borders en biedt dankzij de ligging op het zuidwesten volop zon. Voor de besproeiing is een eigen grondwaterpomp aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten of te gebruiken als overdekte parkeerplek of stalling. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje. Omgeving Gelegen op een fijne locatie aan de rand van de bebouwde kom, net buiten de drukte van het centrum. Het landelijke buitengebied ligt op korte afstand en is ideaal voor wandel- en fietstochten. Het dorpscentrum met supermarkten, winkels en horeca is snel bereikbaar, evenals scholen, sportaccommodaties en het trein- en busstation. Ook de A18 richting Doetinchem en Arnhem is eenvoudig en snel te bereiken. Nieuwsgierig naar wat deze woning u te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1938 - Perceelgrootte: 425 m² - Inhoud: 309 m³ - Woonoppervlakte: 79 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit ketel uit 2004) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie, grotendeels muur- en deels vloerisolatie (keuken/hal), grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: rolluiken en houten luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 325.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
309 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2026 waren er 5.796 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.796

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.