Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Houtmolenstraat 6

7051SG Varsseveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Varsseveld

Fotogalerij

Houtmolenstraat 6 Varsseveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving. Aan een rustig woonhofje in Varsseveld staat deze goed onderhouden tussenwoning te koop. De woning is gebouwd in 2005 en is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en zorgvuldig onderhouden. Dit komt duidelijk terug in de nette afwerking en de verzorgde staat van de woning. De woning heeft een praktische indeling en een prettige lichtinval. In combinatie met de rustige ligging en de kindvriendelijke buurt is dit een comfortabele woning voor zowel starters als gezinnen. Algemeen De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 106 m² en heeft energielabel A. In 2021 zijn tien zonnepanelen geplaatst. Voor extra comfort is de grote slaapkamer voorzien van een airco-unit. Daarnaast is de woning uitgerust met screens en zonwering, terwijl aan de voorzijde rolluiken zijn geplaatst. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is goed onderhouden en kan zonder werkzaamheden worden betrokken. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer is licht en ruim opgezet dankzij de grote raampartijen. Op de begane grond is een nieuwe laminaatvloer gelegd, afgewerkt met plinten en nette radiatorafwerking. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is recent gemoderniseerd met nieuwe inbouwapparatuur en een vernieuwd keukenblad. Aan de achterzijde van de hal bevinden zich het in 2024 vernieuwde gastentoilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van screens en zonwering, wat bijdraagt aan de comfort. De grote slaapkamer beschikt bovendien over een airco-unit. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche met zitbankje en regendouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open ruimte die op verschillende manieren kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Bijgebouwen Op het perceel staat een vrijstaande houten berging. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen of voor gebruik als hobbyruimte. Perceel & omgeving Het perceel heeft een oppervlakte van 147 m² en beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin biedt voldoende privacy en is voorzien van buitenverlichting. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. De woning is gelegen in een rustig woonhofje in een geliefde en kindvriendelijke wijk met weinig verkeer. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen en groen aanwezig. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. De ligging is gunstig ten opzichte van de N18 en A18, waardoor omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Varsseveld Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto. Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten. Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2025 waren er 5.754 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.754

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.769 0-15: 715 15-25: 627 25-45: 1.148 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2025 ongeveer 5.754 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.