Direct naar de inhoud
Logo van Klomberg Makelaars B.V.

Koningin Emmastraat 5

7051AM Varsseveld • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kuenen Makelaardij B.V.

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.653

Fotogalerij

Koningin Emmastraat 5 Varsseveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koningin Emmastraat 5 Varsseveld Vanafprijs € 475.000,- k.k. Vrijstaand wonen met comfort, ruimte en een toekomstbestendige indeling, aan de Koningin Emmastraat 5 komt het samen. Deze woning uit 1963 is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en technisch verbeterd. Met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, twee badkamers in totaal en diverse duurzame investeringen is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. De rustige ligging tegenover een groenplantsoen en de nabijheid van voorzieningen maken het geheel compleet. Kenmerken - Vrijstaande woning op rustige locatie - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) - Vier slaapkamers en twee badkamers - Moderne keuken (2022) en vernieuwde begane grond - Overkapping met terras (2024) - 8 zonnepanelen (eigendom) - Kunststof kozijnen begane grond - Vloerverwarming begane grond - Energielabel C - Parkeren op eigen terrein Omschrijving Soms komt er een woning voorbij waar uitstraling en inhoud perfect samenkomen. Achter de vertrouwde gevel schuilt een huis dat zichtbaar met de tijd is meegegaan. De huidige eigenaren hebben niet alleen gemoderniseerd, maar vooral geïnvesteerd in comfort, techniek en toekomstgericht wonen. De woonkamer met eethoek vormt een lichte en open leefruimte met een prettige verbinding naar de tuin via de schuifpui. De moderne keuken uit 2022 is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een praktische apothekerskast. Alles is gericht op dagelijks gemak en een rustige uitstraling. Wat deze woning onderscheidt, is de slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond (2019). Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk zonder concessies aan stijl of comfort. Tegelijkertijd zorgen de extra kamers en tweede badkamer op de verdieping voor flexibiliteit richting de toekomst. Indeling Begane grond Entree met hal en vernieuwde meterkast (12 groepen). Modern toilet (2022). Lichte woonkamer met eethoek en schuifpui naar de tuin. Moderne keuken (2022) met uitgebreide inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelplaats HR-combiketel (Nefit, 2019), met toegang tot oprit en carport. Slaapkamer met luxe badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer (2022), uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Buitenruimte De verzorgde tuin rondom de woning biedt meerdere zitplekken en een fijne balans tussen zon en privacy. De hoofdtuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een in 2024 gerealiseerde overkapping met overdekt terras, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Duurzaamheid en investeringen De afgelopen jaren is aanzienlijk geïnvesteerd in modernisering en techniek, waaronder: - HR-combiketel Nefit (2019) - 8 zonnepanelen (eigendom, 2020) - Groot deel elektra, gas-, water- en CV-leidingen vernieuwd (2022) - Plat dak vernieuwd (2022) - Kunststof kozijnen begane grond (2022) - Rolluiken begane grond en screens eerste verdieping (2022) - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel C Deze verbeteringen dragen bij aan comfort, energiezuinigheid en toekomstwaarde. Ligging Gelegen aan een rustige straat tegenover een groenplantsoen met speeltoestellen, wat zorgt voor een open en vrij uitzicht. Het centrum van Varsseveld ligt op korte afstand met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten en het treinstation bevinden zich in de directe omgeving. Uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Enschede zijn goed bereikbaar. Ervaar het zelf Sommige woningen laten zich niet volledig beschrijven; die moet u voelen wanneer u binnenstapt. De rust van de ligging, de doordachte aanpassingen en het comfort van vandaag komen hier samen op een manier die u het beste zelf kunt beleven. Spreekt dit huis u aan? Dan ontvangen wij u graag voor een persoonlijke rondleiding, zodat u in alle rust kunt ontdekken of dit uw volgende thuis kan zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2026 waren er 5.796 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.796

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.