Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Prins Hendriklaan 3

7051BB Varsseveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Prins Hendriklaan 3 Varsseveld
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEVEN ALS EEN PRINS; LICHT EN RUIM OMGEVEN DOOR GROEN Welkom in dit royale en zeer goed onderhouden vrijstaande woonhuis op een groene locatie in een rustige wijk van Varsseveld. Met zijn overvloed aan lichtinval, speelse zichtlijnen en doordachte indeling biedt deze woning een warme, comfortabele en veelzijdige plek, mooi gelegen op het kavel. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of levensloopbestendig wilt wonen, deze woning heeft het allemaal — inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een multifunctionele garage. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand; het treinstation, de dorpskern en de sportvelden. Het is geen toeval dat de familie het huis ruim 40 jaar met veel plezier bewoonde. IMPOSANTE ENTREE De imposante entree voelt als een warm binnenkomen. Deze centrale plek, een architectonisch statement met fraai gestileerde houten nok, schoon metselwerk en travertin natuurstenen vloer biedt toegang tot de woonkamer, keuken, een multifunctionele zijkamer, badkamer en toilet. Doorlopend naar de ruime woonkamer is het dankzij grote raampartijen genieten van het licht en het prachtige uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De tuindeur leidt naar een zonnig terras op het zuiden, deels overkapt om met elk weertype droog buiten te kunnen zitten. Een sfeervolle haard met ventilator maakt de woonkamer in de winter extra knus. Dichtbij de eettafel en het terras is de praktische keuken voorzien van een op maat gemaakte inbouwkeuken met werkbladen aan weerszijde. De keuken biedt toegang tot een handige provisiekelder (circa 5 m², met stahoogte van 2 meter). Aangrenzend de grote bijkeuken met kasten, CV ketel, aansluitingen voor wasmachine, droger en toegang tot zowel de tuin als de verwarmde garage én de achterdeur naar de oprit. LEVENSLOOPBESTENDIG Grote voordelen van dit huis zijn de extra kamer en badkamer op de begane grond, uitgerust met ligbad en wastafel. Handig voor het levensloopbestendig wonen of nu als kantoor of atelier te gebruiken. In de inpandige verwarmde garage met spouwmuren en geïsoleerde ramen is makkelijk extra woon- of hobbyruimte te realiseren. BOVENVERDIEPING Via de centrale houten trap ervaar je vanaf de eerste verdieping een gevoel van ruimte door zowel het zicht op de sfeervolle nok als de hoge glazen pui aan de voorkant. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, een toilet met fontein, een aparte douche met wastafel en een diepe inbouwkast. • De ruime achter slaapkamer aan de zonnige zuidzijde heeft een eigen wastafel, een rolluik én een breed balkon (ca. 4 x 1 m), met uitzicht op de tuin. Een inloopkast zorgt naast 2 andere inbouwkasten voor veel opbergruimte. • De tweede royale slaapkamer heeft drie grote inbouwkasten en aan weerszijden flinke bergruimte over de hele breedte van het vertrek. • De derde slaapkamer voorzien van een knusse slaapnis en een dakkapel. Via een vlizotrap bereik je een grote bergzolder met stahoogte van ca. 1,90 m in het midden — ideaal voor extra opslag. BUITENOM De tuin rondom is met veel liefde en aandacht aangelegd. Telkens bloeit er weer iets nieuws, door een fraaie mix van sierbeplanting en bomen zoals de Ginkgo. Deze boom staat symbool voor tijdloosheid en een lang leven. In de moestuin hangt de vijgenboom vol om binnenkort geoogst te worden en is er naast de perenboom ruimte om eigen groente te telen. Meerdere buitenkranen en een regenton maken tuinieren hier een plezier. Op het eigen terrein is plek voor minimaal 2 auto’s, naast ruime parkeergelegenheid in de straat. Aardige buren doen je zeker thuis voelen aan de Prins Hendriklaan. DUURZAAMHEID EN INSTALLATIES • Volledig voorzien van dubbel glas (HR of HR++), behalve in keuken en bijkeuken • Binnenzijde dak goed geïsoleerd • Spouwmuren en de woonkamer vloer zijn eenvoudig te isoleren • Bijna in alle vertrekken ventilatie mogelijkheden via kantel ramen • 15 zonnepanelen (oostelijk dakvlak, 4125 kWh Wattpiekvermogen/jaar, verwachte jaar opbrengst 3750 KWh, geplaatst in 2018 • Verwarming via Nefit combiketel (2021) • Elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar en aparte groep voor zonnepanelen • Beveiligingssysteem aanwezig • Zonwering boven drie ramen op de begane grond, rolluik op slaapkamer DE OMGEVING: RUSTIG, GROEN EN PERFECT BEREIKBAAR Varsseveld ligt in het hart van de groene Achterhoek — een streek die bekendstaat om rust, ruimte en natuur. Vanuit de woning wandelt u zó naar plantsoenen, het Idinkbos of het gezellige dorpscentrum. Met het treinstation op 5 minuten lopen en directe aansluiting op de A18 en N18 zijn steden als Doetinchem, Arnhem en Enschede uitstekend bereikbaar. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in het groen — Varsseveld biedt het allemaal. Voeg daarbij de dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en sportfaciliteiten en je begrijpt waarom dit een zeer aantrekkelijke plek is om te wonen.

Hypotheek berekenen

€ 598.003

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.813

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.003 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
631 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2025 waren er 5.754 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.754

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.769 0-15: 715 15-25: 627 25-45: 1.148 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2025 ongeveer 5.754 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.