Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Baardgras 36

3902RR Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.383

Fotogalerij

Baardgras 36 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijke, rustige plek in de wijk Dragonder-Noord staat deze ruime TUSSENWONING met stenen BERGING. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een karakteristieke estrikenvloer, een open keuken, een nette badkamer en maar liefst vijf slaapkamers (een 6e is mogelijk!). Achter de woning ligt een vrije en zonnige achtertuin op het westen, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De woning is gunstig gelegen in het noordelijke deel van Veenendaal, in een rustige en kindvriendelijke buurt. Voorzieningen zoals winkelcentrum Het Aller Erf, scholen, sportclubs en speeltuintjes liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het gezellige centrum van Veenendaal met volop winkels, horeca en cultuur, het openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 en A30 snel bereikbaar. Kortom: een ideale gezinswoning met volop ruimte op een fijne plek! Bouwjaar: 1978. Woonoppervlakte: 133 m². Perceeloppervlakte: 140 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via het looppad in de voortuin komen we aan bij de entree van de woning. We stappen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (7 groepen), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Een strakke paneeldeur biedt toegang tot de woonkamer en de open keuken. Op de vloer liggen fraaie antieke estriken, afkomstig uit een Belgisch klooster, die de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geven. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang in een neutrale tint. De woonkamer is tuingericht en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote glaspui met deur naar de tuin. In het midden van de ruimte bevindt zich een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, waar een U-vormige opstelling is geplaatst. Deze is afgewerkt met houten fineerfronten (vernieuwd in 2022) en een wit composieten aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een strakke schouw met afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser (vernieuwd in 2022) en een spoelbak met Quooker (de kraan is in 2023 vervangen). Verder zijn er diverse spots aanwezig, een hoekcarrousel en extra schapjes aanwezig. Woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van circa 45 m². Eerste verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie ruime slaapkamers van respectievelijk 17.5, 11.9 en 9.8 m² en de badkamer te bereiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. Slaapkamer 1 en 3 zijn afgewerkt met gesausde wanden en slaapkamer 2 is voorzien van behang en een lambrisering. De eigentijdse badkamer (7.8 m²) is betegeld met lichte wandtegels en zwarte plavuizen. Diverse accenten in kersenhout zorgen voor een warme uitstraling. De ruimte beschikt over een ligbad met nostalgische kraan voorzien van kruiskoppen, een aparte douchehoek, een hangend toilet, een designradiator en een dubbele wastafel die is uitgevoerd als één brede wasbak. Ook hier zijn kranen met kruiskopgrepen toegepast. In het schuine dakvlak is een dakraam aanwezig. Tweede verdieping: via de vaste trap komen we op de voorzolder van de tweede verdieping. Op de voorzolder, die is voorzien van een dakraam, zijn de cv-ketel (Intergas combiketel, 1999) en de wasmachineaansluiting ondergebracht. Vanaf de voorzolder is er toegang tot twee slaapkamers van 18.9 en 6.7 m². Slaapkamer 4 is zeer ruim en voorzien van twee dakramen, tapijtvloer en een wand met panelen in houtlook. Indien gewenst kan hier een extra (slaap-)kamer worden gerealiseerd. Slaapkamer 5 is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt eveneens over een dakraam. Tuin: de fijne, vrij gelegen achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen, waardoor u hier zowel ’s middags als ’s avonds van de zon kunt genieten. De elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel zorgt ervoor dat het terras en de woonkamer desgewenst heerlijk koel blijven. De tuin is ingericht met twee terrassen met sierbestrating, een stukje kunstgras en diverse borders. Achterin de tuin staat een stenen, gepotdekselde berging voorzien van elektra. Via een poortdeur is het achtergelegen, gedeelde pad bereikbaar. Aanvulling: - in 2018 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: juli 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
439 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt CW3 (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.